Претензия застройщику о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ

Ранее в ЭТОЙ статье мы рассмотрели ситуацию, когда можно и нужно обращаться к застройщику с претензией на устранение недостатков квартиры. В этой статье поговорим о том, как составить претензию о взыскании неустойки за просрочку по договору долевого участия.

Итак, Вы заключили с застройщиком договор, в котором прописан срок сдачи квартиры. В указанную дату застройщик не торопится сдать объект и затягивает сроки.

Вообще, нарушение сроков сдачи дома – это наиболее частое нарушение застройщиком условий договора долевого участия. Самый разумный вариант, если Вы столкнулись с такой ситуацией – обратиться за консультацией к профессиональному юристу, имеющему опыт в данной сфере. Юрист сможет проанализировать и объективно оценить перспективу, выбрать наилучшую тактику в целях взыскания максимальной суммы неустойки.

Если Вы приняли решение добиться справедливости путем подачи претензии застройщику, напомним, как эту претензию составить.

Как составить претензию застройщику за просрочку по ДДУ

Напоминаем, что претензия застройщику должна быть составлена письменно! Никакие устные договоренности не имеют юридической силы.

В претензии указываем:

• юридические данные застройщика 

Наименование юридического лица, юридический адрес, ФИО руководителя.

• Ваши данные 

ФИО, адрес регистрации/проживания, телефон, электронная почта

• описание ситуации со ссылкой на пункты ДДУ

В частности, укажите сроки сдачи объекта по договору и количество дней просрочки.

• Ваши требования

Неустойка за просрочку по ДДУ

Рассчитать сумму неустойки легко по следующей формуле:
Размер неустойки = 1/150 Х ставка рефинансирования Х стоимость квартиры Х количество дней просрочки

• предупреждение о намерении обратиться в суд 

Если ответ не будет получен в течение 10-14 дней (вы вправе указать любой срок не менее 7 дней согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ)

• дата, подпись 

Рекомендуем доверить подготовку претензии к застройщику профессиональному юристу.

Куда направить претензию?

Передать документ можно двумя способами: лично или заказным письмом.

Лично передать претензию, составленную в двух экземплярах, можно в офис компании-застройщика. На одном из экземпляров сотрудник компании поставит печать и подпись, подтверждающую прием документа. Заказное письмо с уведомлением направляется на юридический адрес компании. Важно сохранить квитанцию об отправки на случай предъявления в суде.

Сроки ответа на претензию

Как таковой срок ответа на претензию законом не установлен, есть срок удовлетворения требований. Этот срок должен быть минимальным, то есть застройщик должен незамедлительно после получения претензии сделать все от него зависящее. В любом случае, ответ от застройщика должен поступить в течение 10-14 дней с момента получения претензии. Срок ответа на претензию может быть указан в договоре ДДУ. Если в договоре сроков нет, ориентируемся на ст. 5 ГК РФ. Срок 10-14 дней с момента получения застройщиком претензии считается достаточным, чтобы ответить на претензию о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры.

При отсутствии какой-либо реакции, можно готовить иск в суд.

О том, как подготовить иск в суд, читайте ЗДЕСЬ.