img
г. Москва
Зубовский бульвар, 4/1 - 308
Показать на карте
img
Оказываем услуги по всей России
Получите консультацию прямо сейчас
Записаться на онлайн-консультацию
Нажмите и начните общение
img

Проверка коммерческой недвижимости в Москве

  • Выигрываем 95% споров
  • 15 лет защищаем интересы клиентов
  • 357 млн спасенных денежных средств
  • от 2 000 рублей
    img

    Получить консультацию

    img
    img
    О компании Интеллект-Право
    Юрист ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО
    Корольков Дмитрий Витальевич

    Планируете сделку с коммерческой недвижимостью?
    Мы проведём юридическую проверку объекта

    Обратиться к юристу выгоднее, чем решать проблемы самостоятельно. Помощь наших специалистов нужна вам, если:

    Вы хотите избежать юридических рисков при покупке или аренде

    Вы хотите избежать юридических рисков при покупке или аренде

    Мы проверим все документы на соответствие законодательству и выявим возможные проблемы
    Вам требуется помощь в оформлении сделки

    Вам требуется помощь в оформлении сделки

    Наши специалисты подготовят и проверят все необходимые документы для безопасной сделки
    Вы стремитесь к максимальной защите ваших интересов

    Вы стремитесь к максимальной защите ваших интересов

    Мы обеспечим юридическую безопасность и минимизацию рисков при работе с коммерческой недвижимостью
    img

    За 2023 год выиграли более 127 дел

    Сосредоточьтесь на развитии своей компании - юридические трудности возьмем на себя мы

    Разрешение споров по договору аренды коммерческой недвижимости

    Благодаря профессионализму юристов ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО, конфликт по договору аренды был урегулирован в досудебном порядке, что позволило клиенту продолжить эксплуатацию ресторана без дополнительных затрат.

    Ситуация

    img

    Клиент столкнулся с конфликтом с арендодателем по условиям аренды и эксплуатации помещения, что ставило под угрозу дальнейшую работу ресторана.

    Развернуть

    Результат дела

    Благодаря профессиональному сопровождению юристов, конфликт был разрешен в досудебном порядке. Стороны достигли компромисса, и клиент продолжил успешную эксплуатацию ресторана в арендованном помещении без дополнительных юридических затрат и потерь.

    Юрист: Вершинина Елизавета Андреевна

    Смотреть подробнее

    img

    Юридическое сопровождение аренды коммерческой недвижимости

    Команда ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО обеспечила юридическую защиту интересов клиента при заключении договора аренды, что позволило компании получить выгодные условия и избежать возможных споров.

    Ситуация

    img

    Компания искала подходящее помещение для аренды, но требовалось обеспечить юридическую защиту интересов при подписании договора аренды.

    Развернуть

    Результат дела

    Компания успешно заключила договор аренды на выгодных условиях, защитив свои интересы и предотвратив возможные правовые споры в будущем.

    Юрист: Вершинина Елизавета Андреевна

    Смотреть подробнее

    img

    Проверка и юридическое сопровождение при покупке коммерческой недвижимости

    Юристы ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО успешно провели комплексную проверку и юридическое сопровождение сделки по покупке офисного здания, что позволило клиенту безопасно приобрести недвижимость без правовых рисков.

    Ситуация

    img

    Компания планировала приобрести офисное здание в центре города, но перед сделкой необходимо было провести проверку юридической чистоты объекта и минимизировать правовые риски.

    Развернуть

    Результат дела

    Благодаря компетентному сопровождению юристов, сделка была успешно завершена без юридических нареканий. Компания приобрела офисное здание по рыночной цене, сохраняя свои интересы и минимизируя правовые риски.

    Юрист: Вершинина Елизавета Андреевна

    Смотреть подробнее

    img
    Интеллект-право

    Получите консультацию юриста
    со скидкой 50%

    Ответьте на несколько простых вопросов о вашей ситуации

    Осталось 6 вопросов

    Какой тип коммерческой недвижимости вас интересует?

    Для каких целей вы планируете использовать недвижимость?

    Какой бюджет вы планируете выделить на покупку недвижимости?

    Какие критерии для вас важны при выборе коммерческой недвижимости?

    Какие документы и информацию вы хотите получить при проверке недвижимости?

    Как быстро вам необходимо начать юридическое сопровождение по договорам?

    Вот и всё!
    Благодарим за ответы!
    Мы свяжемся с вами, уточним детали и договоримся о встрече.

    Оставьте свои контакты

    img
    Выберите вариант ответа и нажмите кнопку “Далее”

    Далее

    img
    Спасибо

    Ваше обращение успешно отправлено, мы свяжемся в самое ближайшее время

    Ошибка

    попробуйте обновить страницу и попробовать снова.

    img
    img

    Ваши ответы помогут лучше разобраться в ситуации и сократить время

    В конце теста вы получите:

    img
    консультацию с юристом (30 мин.)
    со скидкой 50%
    Юрист
    Дмитрий Витальевич

    Посмотрите, что о нас пишут на известных платформах

    Листайте, чтобы просмотреть информацию о каждой площадке

    Наши юристы помогут вам
    даже в самых сложных ситуациях

    Листайте, чтобы просмотреть информацию о юридической сфере

    img

    Приобретение коммерческой недвижимости является значимой инвестицией, требующей особого внимания и тщательного анализа.

    Независимо от того, планируется ли покупка офисного здания, торгового центра или складских помещений, важно убедиться в том, что сделка пройдет без проблем и не принесет неприятных сюрпризов в будущем.

    Процесс проверки недвижимости может показаться сложным и запутанным, особенно для тех, кто сталкивается с этим впервые.

    img

    Скачайте актуальный прайс и картотеку дел, в которых мы добились результата

    img

    Куда вам удобней отправить?

    Спасибо

    Ваше обращение успешно отправлено, мы свяжемся в самое ближайшее время

    Ошибка

    попробуйте обновить страницу и попробовать снова.

    Мы знаем, как помочь.
    Не теряйте времени!

    Будучи адвокатами, специализирующимися на различных вопросах, мы осознаем сложности, с которыми сталкиваются предприниматели.

    Наша цель заключается в том, чтобы обеспечить защиту интересов вашего бизнеса, а также снизить риск возникновения проблем.

    Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на профессиональную помощь в разрешении споров, а также на компетентные консультации по оптимизации выплат и соблюдению законодательства.

    img

    Получить консультацию специалиста

    img
    Тарасенко Анастасия
    Юрист по судебным спорам
    Тарасенко Анастасия

    Пошаговая инструкция как проверить недвижимость

    00

    Получение информации о собственнике и ограничениях

    Изучите реестр нежилых помещений для получения информации о собственнике и возможных ограничениях, которые могут повлиять на заключение сделки.

    01

    Анализ выписки из ЕГРН

    Оцените выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта. Помните, что в реестре могут быть ошибки, поэтому проверьте данные неоднократно.

    02

    Изучение истории объекта

    Выясните предыдущие сделки с объектом, наличие непогашенных обязательств, а также информацию о судебных разбирательствах и корпоративных разногласиях.

    03

    Оценка правоустанавливающих документов

    Проверьте кадастровый номер объекта, выполнены ли все обязательства по договору, а также наличие зарегистрированных обременений и условий использования.

    04

    Проверка наличия особых условий

    Убедитесь, что объект не имеет особых статусов, которые могут повлиять на его использование или обязательства владельца.

    05

    Анализ технической документации

    Проверьте наличие всех необходимых разрешений на эксплуатацию и узаконенных перепланировок. Сравните планировку с предоставленными документами.

    06

    Заказ оценки стоимости объекта

    Определите кадастровую и рыночную стоимость объекта для последующего оформления сделки и решения налоговых вопросов.

    07

    Проверка прав третьих лиц

    Убедитесь, что продавец имеет право на продажу объекта и что сделка не нарушает прав третьих лиц, таких как совладельцы или наследники.

    Почему стоит обращаться к адвокату, а не решать проблему самостоятельно?

    img

    Многие коммерческие предприятия располагают собственным штатом юридических работников. Однако правовые отношения настолько многогранные, постоянно изменяемые во времени, изобилующие нюансами, что обычному штатному юристу просто не по силам разобраться во всех тонкостях возникающих проблем.

    То есть речь в любом случае будет идти о привлечении юриста по договору аутсорсинга. Вот тут у начинающих предпринимателей часто срабатывает соблазн сэкономить, пригласить специалиста, пусть даже с явной ориентацией на налоговые вопросы, но не имеющего адвокатского статуса. И здесь может крыться весьма серьезная ошибка.

    Да, юридические услуги адвоката, как правило, значительно дороже. Но зато и его полномочия – существенно шире.

    Прежде всего надо правильно понимать, что адвокатский статус присваивается только тем юристам, кто уже доказал свою высокую компетентность в той или иной области правовых отношений. Это уже большой плюс.

    В соответствии с действующим законодательством, юрист в статусе адвоката имеет полное право запрашивать необходимые по делу документы в любых инстанциях. И закон обязывает предоставлять мотивированный ответ на адвокатский запрос всех, независимо от «чинов и рангов» в течение месяца.

    Адвокат будет представлять заказчика с любой стороны при судебных разбирательствах – у него есть на это полное право. То есть привлечения дополнительного уполномоченного защитника просто не потребуется.
    img

    Получите бесплатно наши ценные рекомендации!

    img

    Куда вам удобней отправить?

    Спасибо

    Ваше обращение успешно отправлено, мы свяжемся в самое ближайшее время

    Ошибка

    попробуйте обновить страницу и попробовать снова.

    Гарантируем, ваши потребности в профессиональной юридической помощи будут закрыты на 100%

    Листайте, чтобы просмотреть информацию о юридической сфере

    img

    Мы гарантируем абсолютную законность и минимизацию рисков

    Вы можете быть уверены в успешном разрешении вашего дела

    15 лет судебной практики

    Мы накопили значительный опыт и доказали свою эффективность, выиграв более 1500 дел в различных сферах жизни и бизнеса по всей России.

    Выиграли 100% дел

    Безопасное решение: мы гарантируем успех в 100% случаев и обеспечиваем вашу победу в каждом деле.

    Работаем на результат

    Всегда стремимся достичь желаемого результата вне зависимости от сложности вопроса, с которым к нам обращается клиент.

    Компенсация до 100% расходов

    Мы сможем полностью или частично возместить судебные издержки и расходы на услуги адвоката с вашего ответчика.

    Индивидуальная подготовка исков

    Мы готовим индивидуальные иски. Мы не используем шаблонные документы, так как они не учитывают юридические особенности, что может привести к серьезным потерям для вас, а это не допустимо.

    Прозрачные условия сотрудничества

    Если мы придем к выводу, что дело не имеет перспектив, мы откажемся от него и дадим вам знать об этом на первой же консультации.

    Современные офисы в Москве и Кемерово

    Вблизи нас находится развитая инфраструктура и удобные транспортные соединения. В наших офисах царит приятная атмосфера, а также предлагается бесплатный чай, кофе и сладости.

    Возможность дистанционной работы

    Мы предоставляем возможность работы удаленно: оказываем юридическую помощь без необходимости посещения нашего офиса, а также защищаем ваши интересы в суде через видеоконференцию.

    Безлимитная поддержка бизнеса командой юристов

    img

    ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО – надежный партнер для защиты вашего бизнеса

    Каждая компания сталкивается с уникальными вызовами и правовыми аспектами. Поэтому мы предлагаем персонализированный подход к каждому клиенту.

    Наш коллектив опытных юристов обладает глубокими знаниями в различных сферах права, что позволяет нам успешно решать самые сложные и нестандартные задачи.

    Мы стремимся к долгосрочному сотрудничеству и готовы стать надежным партнером, обеспечивая юридическую стабильность и безопасность вашего бизнеса.

    С нашей поддержкой вы сможете сфокусироваться на развитии и достижении ваших целей, поручив все юридические вопросы нашим профессионалам.

    Юридическая поддержка без ограничений

    Юридическая поддержка без ограничений

    Наша команда готова оперативно и квалифицированно решать любые юридические вопросы, не зависимо от их количества или сложности. Ваш бизнес всегда будет под надежной защитой.
    Персональный подход к каждому клиенту

    Персональный подход к каждому клиенту

    Мы учитываем все особенности вашей деятельности, предоставляя индивидуальные консультации и рекомендации. Это помогает эффективно защищать ваши интересы и способствует успешному развитию вашего бизнеса.
    Фиксированная стоимость услуг

    Фиксированная стоимость услуг

    Прозрачные и понятные условия сотрудничества позволяют вам точно знать, сколько будет стоить наша помощь. Это избавляет вас от необходимости беспокоиться о почасовой тарификации или скрытых платежах.
    img
    img

    Стоимость юридических услуг

    Наименование усуги

    Стоимость, руб.

    1
    Юридические услуги
    Оставить заявку
    img

    Остались вопросы?

    Напишите в любом удобном мессенджере

    Звоните по телефону +7 (964) 717-77-90 или оставьте заявку на сайте
    img

    ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

    img
    img

    Часто задаваемые вопросы о проверке коммерческой недвижимости

    Почему важно проводить проверку перед покупкой?

    01

    Зачем так важно проводить тщательную проверку перед приобретением коммерческой недвижимости? Покупка любого объекта недвижимости - это серьезный шаг, который требует значительных финансовых вложений. Это особенно верно, если речь идет о покупке крупных объектов, таких как складские комплексы, офисные здания или торговые центры. Однако, даже если вы рассматриваете небольшой павильон, важно сохранять бдительность.

    Одной из главных причин тщательно проверить коммерческую недвижимость является наличие мошенников и хитрых предпринимателей, готовых обмануть доверчивого покупателя в своих интересах. Но это не единственный риск, который может подстерегать покупателя коммерческой недвижимости.

    Среди других потенциальных проблем можно выделить:

    • Нарушения, допущенные в процессе строительства, которые могут серьезно повлиять на безопасность и эксплуатацию объекта, а также вызвать проблемы при проверке соответствия стандартам и требованиям.
    • Проблемы с документацией на объект: перевод жилой недвижимости в коммерческую или временного объекта в капитальный может быть сопряжен с нарушениями или оформлен неправильно, что может создать юридические сложности в будущем.
    • Наличие обременений: объект может оказаться под арестом или заложенным, что может значительно осложнить сделку и использование недвижимости в дальнейшем.

    Эти риски подчеркивают важность тщательного анализа перед тем, как сделать окончательное решение о приобретении коммерческой недвижимости. Внимательная проверка поможет избежать потенциальных проблем и обеспечить успешное вложение средств в недвижимость.

    Кого выбрать для проверки: юриста или риэлтора?

    02

    Вопрос о том, кого лучше выбрать для проведения проверки коммерческой недвижимости - риэлтора или юриста - стоит перед многими потенциальными покупателями. Ранее, на этапе переговоров и оформления сделки, за этим обычно следили риелторы. Однако современные стороны всё чаще обращаются за помощью к юристам.

    Причина в том, что риэлторы специализируются на продаже недвижимости и склонны к тому, чтобы сделка состоялась, так как их гонорар зависит от успешного завершения сделки. В то время как юристы ориентированы на обеспечение юридической чистоты сделки, независимо от ее результата. Их интересы лежат в области защиты прав клиента и минимизации рисков, связанных с возможными юридическими проблемами.

    Как выглядит чек-лист проверки нежилого помещения на стадии строительства?

    03

    При проверке коммерческой недвижимости на стадии строительства эксперт проводит анализ различных аспектов, включая:

    1. Кадастровый номер и адрес: Проверка кадастрового номера и фактического адреса помещения для установления его точного местоположения.
    2. Способ создания объекта: Изучение способа создания объекта, включая технические характеристики и строительные материалы, используемые при его возведении.
    3. Правовая документация: Анализ правовой документации, включая разрешения на строительство и эксплуатацию, а также другие юридические особенности.
    4. Законность владения: Проверка законности владения недвижимостью продавцом, а также его полномочий на возможное отчуждение объекта.
    5. Обременения и ограничения: Определение наличия любых обременений или ограничений, которые могут повлиять на использование или продажу объекта.
    6. Судебные споры: Выявление наличия судебных споров или иных юридических проблем, которые могут возникнуть в отношении объекта.
    7. Последствия приобретения: Оценка возможных последствий приобретения данного помещения, включая финансовые и юридические риски.

    Этот чек-лист поможет обеспечить основательный анализ и минимизировать риски при покупке недвижимости на стадии строительства.

    Как узнать о законности перепланировки?

    04

    Для подтверждения или опровержения законности перепланировки следует изучить технический паспорт, получив для этого кадастровый номер. Если планировка в документах соответствует реальному расположению помещений и санузлов, то перепланировка вероятно проведена законно. В случае расхождений, есть вероятность незаконной перепланировки, что может привести к штрафам.

    Какие факторы должны насторожить покупателя?

    05

    После проверки недвижимости важно выявить наиболее рискованные моменты. Это может быть объект, часто меняющий владельцев за короткий период времени, находящийся под залогом у банка, с множеством собственников или с проведенной незаконной перепланировкой.

    Как узнать собственника помещения?

    06

    Для получения информации о собственнике помещения необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Запрос можно сделать в офисе Росреестра или онлайн.

    Как проверить собственника для физического лица? Как проверить собственника для юридического лица?

    07

    При сделках с физическими лицами важно учитывать их личные характеристики, включая семейное положение и состояние здоровья, чтобы убедиться в их способности принимать решения.

    Для сделок с юридическими лицами необходимо изучить учредительные документы, учредителей и их полномочия, финансовое положение организации, а также наличие судебных споров.

    Как составить договор?

    08

    Правильно составленный договор важен для защиты интересов сторон. Он должен содержать подробное описание объекта, указание его стоимости без занижения, данные о составлении акта приема-передачи, а также гарантии и заверения от продавца.

    Что нужно помнить о проверке коммерческой недвижимости?

    09

    Как правильно осуществить проверку, чтобы ничего не упустить? С чего начать? В какой последовательности проводить действия? Одним из лучших инструментов для этого является чек-лист, который мы предлагаем ниже:

    1. Личность продавца: Начните проверку с продавца: удостоверьтесь, что его личность соответствует представленным документам, и не числится ли он в списках неблагонадежных или мошенников.
    2. Право собственности: Проверьте, действительно ли продавец обладает полным правом распоряжения объектом недвижимости. Это можно сделать, изучив правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРП.
    3. Обременения: Удостоверьтесь, что недвижимость не является объектом залога или спора, проверив выписку из ЕГРЮЛ.
    4. Права третьих лиц: Учитывайте, что при наличии нескольких собственников объект может быть продан только с их согласия. Также обратите внимание на возможные нарушения прав третьих лиц при переводе недвижимости в нежилой фонд.
    5. История операций: Проверьте историю сделок с недвижимостью за последние несколько лет в Росреестре, чтобы исключить возможность споров о ее собственности.
    6. Полномочия директора: Если собственником выступает юридическое лицо, убедитесь, что его директор имеет достаточные полномочия для совершения сделки.
    7. Соблюдение норм: Проверьте соответствие строительных и технических норм и наличие всех необходимых разрешений на эксплуатацию.

    Помните, что для различных типов недвижимости могут потребоваться различные документы. Для полной уверенности важно проконсультироваться с адвокатом по недвижимости, чтобы учесть все особенности вашего случая.

    Унегова Анастасия Олеговна
    На вопросы отвечает:
    Юрист компании "ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО" Унегова Анастасия Олеговна
    img

    Задать свой вопрос

    img
    Интеллект-право

    Современные офисы в Москве/Кемерово

    Листайте, чтобы просмотреть информацию об офисах в Москве

    Листайте, чтобы просмотреть информацию об офисах в Москве

    img

    Контакты

    Не знаете, с чего начать?
    Поговорите с юристом

    Свяжитесь с нами любым удобным способом

    Звоните
    Адрес
    img
    г. Москва, Зубовский бульвар, 4/1 - 308
    График работы
    Ежедневно 08:00 - 18:00