Проверка коммерческой недвижимости в Москве
Получить консультацию
Планируете сделку с коммерческой недвижимостью?
Мы проведём юридическую проверку объекта
Обратиться к юристу выгоднее, чем решать проблемы самостоятельно. Помощь наших специалистов нужна вам, если:
Вы хотите избежать юридических рисков при покупке или аренде
Вам требуется помощь в оформлении сделки
Вы стремитесь к максимальной защите ваших интересов
За 2023 год выиграли более 127 дел
Сосредоточьтесь на развитии своей компании - юридические трудности возьмем на себя мы
Разрешение споров по договору аренды коммерческой недвижимости
Ситуация
Результат дела
Благодаря профессиональному сопровождению юристов, конфликт был разрешен в досудебном порядке. Стороны достигли компромисса, и клиент продолжил успешную эксплуатацию ресторана в арендованном помещении без дополнительных юридических затрат и потерь.
Смотреть подробнее
Юридическое сопровождение аренды коммерческой недвижимости
Ситуация
Результат дела
Компания успешно заключила договор аренды на выгодных условиях, защитив свои интересы и предотвратив возможные правовые споры в будущем.
Смотреть подробнее
Проверка и юридическое сопровождение при покупке коммерческой недвижимости
Ситуация
Результат дела
Благодаря компетентному сопровождению юристов, сделка была успешно завершена без юридических нареканий. Компания приобрела офисное здание по рыночной цене, сохраняя свои интересы и минимизируя правовые риски.
Смотреть подробнее
Получите консультацию юриста
со скидкой 50%
Ответьте на несколько простых вопросов о вашей ситуации
Ваши ответы помогут лучше разобраться в ситуации и сократить время
В конце теста вы получите:
Посмотрите, что о нас пишут на известных платформах
Наши юристы помогут вам
даже в самых сложных ситуациях
Приобретение коммерческой недвижимости является значимой инвестицией, требующей особого внимания и тщательного анализа.
Независимо от того, планируется ли покупка офисного здания, торгового центра или складских помещений, важно убедиться в том, что сделка пройдет без проблем и не принесет неприятных сюрпризов в будущем.
Процесс проверки недвижимости может показаться сложным и запутанным, особенно для тех, кто сталкивается с этим впервые.
Скачайте актуальный прайс и картотеку дел, в которых мы добились результата
Мы знаем, как помочь.
Не теряйте времени!
Будучи адвокатами, специализирующимися на различных вопросах, мы осознаем сложности, с которыми сталкиваются предприниматели.
Наша цель заключается в том, чтобы обеспечить защиту интересов вашего бизнеса, а также снизить риск возникновения проблем.
Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на профессиональную помощь в разрешении споров, а также на компетентные консультации по оптимизации выплат и соблюдению законодательства.
Получить консультацию специалиста
Пошаговая инструкция как проверить недвижимость
Получение информации о собственнике и ограничениях
Изучите реестр нежилых помещений для получения информации о собственнике и возможных ограничениях, которые могут повлиять на заключение сделки.
Анализ выписки из ЕГРН
Оцените выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта. Помните, что в реестре могут быть ошибки, поэтому проверьте данные неоднократно.
Изучение истории объекта
Выясните предыдущие сделки с объектом, наличие непогашенных обязательств, а также информацию о судебных разбирательствах и корпоративных разногласиях.
Оценка правоустанавливающих документов
Проверьте кадастровый номер объекта, выполнены ли все обязательства по договору, а также наличие зарегистрированных обременений и условий использования.
Проверка наличия особых условий
Убедитесь, что объект не имеет особых статусов, которые могут повлиять на его использование или обязательства владельца.
Анализ технической документации
Проверьте наличие всех необходимых разрешений на эксплуатацию и узаконенных перепланировок. Сравните планировку с предоставленными документами.
Заказ оценки стоимости объекта
Определите кадастровую и рыночную стоимость объекта для последующего оформления сделки и решения налоговых вопросов.
Проверка прав третьих лиц
Убедитесь, что продавец имеет право на продажу объекта и что сделка не нарушает прав третьих лиц, таких как совладельцы или наследники.
Почему стоит обращаться к адвокату, а не решать проблему самостоятельно?
Многие коммерческие предприятия располагают собственным штатом юридических работников. Однако правовые отношения настолько многогранные, постоянно изменяемые во времени, изобилующие нюансами, что обычному штатному юристу просто не по силам разобраться во всех тонкостях возникающих проблем.
То есть речь в любом случае будет идти о привлечении юриста по договору аутсорсинга. Вот тут у начинающих предпринимателей часто срабатывает соблазн сэкономить, пригласить специалиста, пусть даже с явной ориентацией на налоговые вопросы, но не имеющего адвокатского статуса. И здесь может крыться весьма серьезная ошибка.
Да, юридические услуги адвоката, как правило, значительно дороже. Но зато и его полномочия – существенно шире.
Получите бесплатно наши ценные рекомендации!
Гарантируем, ваши потребности в профессиональной юридической помощи будут закрыты на 100%
Мы гарантируем абсолютную законность и минимизацию рисков
Вы можете быть уверены в успешном разрешении вашего дела
15 лет судебной практики
Мы накопили значительный опыт и доказали свою эффективность, выиграв более 1500 дел в различных сферах жизни и бизнеса по всей России.
Выиграли 100% дел
Безопасное решение: мы гарантируем успех в 100% случаев и обеспечиваем вашу победу в каждом деле.
Работаем на результат
Всегда стремимся достичь желаемого результата вне зависимости от сложности вопроса, с которым к нам обращается клиент.
Компенсация до 100% расходов
Мы сможем полностью или частично возместить судебные издержки и расходы на услуги адвоката с вашего ответчика.
Индивидуальная подготовка исков
Мы готовим индивидуальные иски. Мы не используем шаблонные документы, так как они не учитывают юридические особенности, что может привести к серьезным потерям для вас, а это не допустимо.
Прозрачные условия сотрудничества
Если мы придем к выводу, что дело не имеет перспектив, мы откажемся от него и дадим вам знать об этом на первой же консультации.
Современные офисы в Москве и Кемерово
Вблизи нас находится развитая инфраструктура и удобные транспортные соединения. В наших офисах царит приятная атмосфера, а также предлагается бесплатный чай, кофе и сладости.
Возможность дистанционной работы
Мы предоставляем возможность работы удаленно: оказываем юридическую помощь без необходимости посещения нашего офиса, а также защищаем ваши интересы в суде через видеоконференцию.
Безлимитная поддержка бизнеса командой юристов
ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО – надежный партнер для защиты вашего бизнеса
Каждая компания сталкивается с уникальными вызовами и правовыми аспектами. Поэтому мы предлагаем персонализированный подход к каждому клиенту.
Наш коллектив опытных юристов обладает глубокими знаниями в различных сферах права, что позволяет нам успешно решать самые сложные и нестандартные задачи.
Мы стремимся к долгосрочному сотрудничеству и готовы стать надежным партнером, обеспечивая юридическую стабильность и безопасность вашего бизнеса.
С нашей поддержкой вы сможете сфокусироваться на развитии и достижении ваших целей, поручив все юридические вопросы нашим профессионалам.
Юридическая поддержка без ограничений
Персональный подход к каждому клиенту
Фиксированная стоимость услуг
Стоимость юридических услуг
Наименование усуги
Стоимость, руб.
Остались вопросы?
Напишите в любом удобном мессенджере
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Часто задаваемые вопросы о проверке коммерческой недвижимости
Почему важно проводить проверку перед покупкой?
Зачем так важно проводить тщательную проверку перед приобретением коммерческой недвижимости? Покупка любого объекта недвижимости - это серьезный шаг, который требует значительных финансовых вложений. Это особенно верно, если речь идет о покупке крупных объектов, таких как складские комплексы, офисные здания или торговые центры. Однако, даже если вы рассматриваете небольшой павильон, важно сохранять бдительность.
Одной из главных причин тщательно проверить коммерческую недвижимость является наличие мошенников и хитрых предпринимателей, готовых обмануть доверчивого покупателя в своих интересах. Но это не единственный риск, который может подстерегать покупателя коммерческой недвижимости.
Среди других потенциальных проблем можно выделить:
- Нарушения, допущенные в процессе строительства, которые могут серьезно повлиять на безопасность и эксплуатацию объекта, а также вызвать проблемы при проверке соответствия стандартам и требованиям.
- Проблемы с документацией на объект: перевод жилой недвижимости в коммерческую или временного объекта в капитальный может быть сопряжен с нарушениями или оформлен неправильно, что может создать юридические сложности в будущем.
- Наличие обременений: объект может оказаться под арестом или заложенным, что может значительно осложнить сделку и использование недвижимости в дальнейшем.
Эти риски подчеркивают важность тщательного анализа перед тем, как сделать окончательное решение о приобретении коммерческой недвижимости. Внимательная проверка поможет избежать потенциальных проблем и обеспечить успешное вложение средств в недвижимость.
Кого выбрать для проверки: юриста или риэлтора?
Вопрос о том, кого лучше выбрать для проведения проверки коммерческой недвижимости - риэлтора или юриста - стоит перед многими потенциальными покупателями. Ранее, на этапе переговоров и оформления сделки, за этим обычно следили риелторы. Однако современные стороны всё чаще обращаются за помощью к юристам.
Причина в том, что риэлторы специализируются на продаже недвижимости и склонны к тому, чтобы сделка состоялась, так как их гонорар зависит от успешного завершения сделки. В то время как юристы ориентированы на обеспечение юридической чистоты сделки, независимо от ее результата. Их интересы лежат в области защиты прав клиента и минимизации рисков, связанных с возможными юридическими проблемами.
Как выглядит чек-лист проверки нежилого помещения на стадии строительства?
При проверке коммерческой недвижимости на стадии строительства эксперт проводит анализ различных аспектов, включая:
- Кадастровый номер и адрес: Проверка кадастрового номера и фактического адреса помещения для установления его точного местоположения.
- Способ создания объекта: Изучение способа создания объекта, включая технические характеристики и строительные материалы, используемые при его возведении.
- Правовая документация: Анализ правовой документации, включая разрешения на строительство и эксплуатацию, а также другие юридические особенности.
- Законность владения: Проверка законности владения недвижимостью продавцом, а также его полномочий на возможное отчуждение объекта.
- Обременения и ограничения: Определение наличия любых обременений или ограничений, которые могут повлиять на использование или продажу объекта.
- Судебные споры: Выявление наличия судебных споров или иных юридических проблем, которые могут возникнуть в отношении объекта.
- Последствия приобретения: Оценка возможных последствий приобретения данного помещения, включая финансовые и юридические риски.
Этот чек-лист поможет обеспечить основательный анализ и минимизировать риски при покупке недвижимости на стадии строительства.
Как узнать о законности перепланировки?
Для подтверждения или опровержения законности перепланировки следует изучить технический паспорт, получив для этого кадастровый номер. Если планировка в документах соответствует реальному расположению помещений и санузлов, то перепланировка вероятно проведена законно. В случае расхождений, есть вероятность незаконной перепланировки, что может привести к штрафам.
Какие факторы должны насторожить покупателя?
После проверки недвижимости важно выявить наиболее рискованные моменты. Это может быть объект, часто меняющий владельцев за короткий период времени, находящийся под залогом у банка, с множеством собственников или с проведенной незаконной перепланировкой.
Как узнать собственника помещения?
Для получения информации о собственнике помещения необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Запрос можно сделать в офисе Росреестра или онлайн.
Как проверить собственника для физического лица? Как проверить собственника для юридического лица?
При сделках с физическими лицами важно учитывать их личные характеристики, включая семейное положение и состояние здоровья, чтобы убедиться в их способности принимать решения.
Для сделок с юридическими лицами необходимо изучить учредительные документы, учредителей и их полномочия, финансовое положение организации, а также наличие судебных споров.
Как составить договор?
Правильно составленный договор важен для защиты интересов сторон. Он должен содержать подробное описание объекта, указание его стоимости без занижения, данные о составлении акта приема-передачи, а также гарантии и заверения от продавца.
Что нужно помнить о проверке коммерческой недвижимости?
Как правильно осуществить проверку, чтобы ничего не упустить? С чего начать? В какой последовательности проводить действия? Одним из лучших инструментов для этого является чек-лист, который мы предлагаем ниже:
- Личность продавца: Начните проверку с продавца: удостоверьтесь, что его личность соответствует представленным документам, и не числится ли он в списках неблагонадежных или мошенников.
- Право собственности: Проверьте, действительно ли продавец обладает полным правом распоряжения объектом недвижимости. Это можно сделать, изучив правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРП.
- Обременения: Удостоверьтесь, что недвижимость не является объектом залога или спора, проверив выписку из ЕГРЮЛ.
- Права третьих лиц: Учитывайте, что при наличии нескольких собственников объект может быть продан только с их согласия. Также обратите внимание на возможные нарушения прав третьих лиц при переводе недвижимости в нежилой фонд.
- История операций: Проверьте историю сделок с недвижимостью за последние несколько лет в Росреестре, чтобы исключить возможность споров о ее собственности.
- Полномочия директора: Если собственником выступает юридическое лицо, убедитесь, что его директор имеет достаточные полномочия для совершения сделки.
- Соблюдение норм: Проверьте соответствие строительных и технических норм и наличие всех необходимых разрешений на эксплуатацию.
Помните, что для различных типов недвижимости могут потребоваться различные документы. Для полной уверенности важно проконсультироваться с адвокатом по недвижимости, чтобы учесть все особенности вашего случая.
Какие услуги мы можем предложить по проверке коммерческой недвижимости?
На странице "Проверка коммерческой недвижимости в Москве" мы предлагаем широкий спектр услуг по проверке объектов недвижимости. Если вам нужно заказать проверку объекта коммерческой недвижимости, наша московская юридическая фирма готова предложить услуги высочайшего качества. Мы работаем над всеми этапами, чтобы предоставить вам исчерпывающие сведения и заключение о состоянии объекта.
Наши услуги включают проведение юридической экспертизы объекта, проверку прав собственности, анализ планов и документов, которые касаются объекта. Мы тщательно проверяем сведения о собственности и выявляем возможные риски, которые могут возникнуть при совершении сделки купли-продажи.
Одной из ключевых работ, которые мы выполняем, является анализ градостроительного плана московской недвижимости. Проверка статуса земельного участка и прав на него — важная часть наших услуг. Также мы проводим экспертизу квартиры и других видов объектов коммерческой недвижимости.
Мы понимаем, что сроки важны, поэтому работаем оперативно. Обычно наши услуги занимают от нескольких дней до недели, но точные сроки зависят от сложности работы. Если вам нужно срочное заключение, мы можем предложить ускоренный процесс проведения проверки. Также мы предоставляем заключение о юридической чистоте объекта, что является важной частью подготовки к сделке.
Кроме того, наша московская юридическая фирма сотрудничает с различными банками, что позволяет нам предложить клиентам услуги по подготовке необходимых сведений и заключений для кредитных организаций. Мы также проводим проверку финансовой истории объекта и его предыдущих владельцев, что является важной частью работы с банками.
Для вашего удобства вы можете заказать услуги онлайн. Отправьте заявку на наш info адрес, и наш специалист свяжется с вами в течение нескольких дней. Мы предоставим вам план работ и сроки выполнения всех необходимых этапов. Если у вас есть вопросы, вы всегда можете связаться с нами по info почте.
Наша московская юридическая фирма предлагает профессиональные услуги по проверке коммерческой недвижимости, и мы готовы стать вашим надежным партнером в проведении всех этапов сделки. Независимо от того, требуется ли вам проверка квартиры или земельного участка, мы гарантируем качественное выполнение работы и предоставление необходимых заключений в кратчайшие сроки. Закажите наши услуги уже сегодня, и получите исчерпывающие сведения об интересующем вас объекте.
Мы также предлагаем анализ различных видов объектов недвижимости, включая квартиры и земельные участки. Наша московская юридическая фирма работает с учётом всех актуальных требований градостроительного плана, что гарантирует качество и законность всех этапов проведения работ. В результате вы получите полное заключение о состоянии имущества, будь то квартира, земельный участок или другой объект.
Мы учитываем все возможные виды рисков и предоставляем заключение, которое поможет вам принять верное решение. Наша московская команда работает с ведущими банками и понимает важность предоставления качественных сведений для оформления кредитов. Если вам нужно заказать проверку объекта для банка, наши услуги помогут вам получить все необходимые сведения в минимальные сроки.
Наша московская фирма также работает с различными видами коммерческой недвижимости, включая квартиры и земельные участки. Мы проводим анализ прав собственности, а также проверку сведений о финансовой истории объекта. В результате вы получите надежное заключение о состоянии имущества. Если вам нужно заказать проверку объекта, свяжитесь с нами по info адресу, и мы предоставим вам детальный план работ.
Контакты
Свяжитесь с нами любым удобным способом