img
г. Москва
Зубовский бульвар, 4/1 - 308
Показать на карте
img
Оказываем услуги по всей России
Получите консультацию прямо сейчас
Записаться на онлайн-консультацию
Нажмите и начните общение
img

Споры по договорам аренды в Москве

  • Выигрываем 95% споров
  • 15 лет защищаем интересы клиентов
  • 357 млн спасенных денежных средств
  • от 2 000 рублей
    img

    Получить консультацию

    img
    img
    О компании Интеллект-Право
    Юрист ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО
    Унегова Анастасия Олеговна

    Проблемы с арендой недвижимости?
    Мы защитим ваши интересы в спорах по договорам аренды

    Обратиться к юристу выгоднее, чем решать проблемы самостоятельно. Помощь наших специалистов нужна вам, если:

    Вы хотите минимизировать риски в будущих арендных сделках

    Вы хотите минимизировать риски в будущих арендных сделках

    Мы предложим стратегии для улучшения договорной работы и минимизации рисков
    Вам требуется помощь в разрешении конфликтов

    Вам требуется помощь в разрешении конфликтов

    Наши юристы проведут переговоры и найдут оптимальное решение для обеих сторон
    Вы столкнулись с нарушением условий аренды

    Вы столкнулись с нарушением условий аренды

    Мы поможем вам добиться выполнения обязательств и взыскать убытки
    img

    За 2023 год выиграли более 127 дел

    Сосредоточьтесь на развитии своей компании - юридические трудности возьмем на себя мы

    Разрешение споров по договору аренды коммерческой недвижимости

    Благодаря профессионализму юристов ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО, конфликт по договору аренды был урегулирован в досудебном порядке, что позволило клиенту продолжить эксплуатацию ресторана без дополнительных затрат.

    Ситуация

    img

    Клиент столкнулся с конфликтом с арендодателем по условиям аренды и эксплуатации помещения, что ставило под угрозу дальнейшую работу ресторана.

    Развернуть

    Результат дела

    Благодаря профессиональному сопровождению юристов, конфликт был разрешен в досудебном порядке. Стороны достигли компромисса, и клиент продолжил успешную эксплуатацию ресторана в арендованном помещении без дополнительных юридических затрат и потерь.

    Юрист: Вершинина Елизавета Андреевна

    Смотреть подробнее

    img

    Юридическое сопровождение аренды коммерческой недвижимости

    Команда ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО обеспечила юридическую защиту интересов клиента при заключении договора аренды, что позволило компании получить выгодные условия и избежать возможных споров.

    Ситуация

    img

    Компания искала подходящее помещение для аренды, но требовалось обеспечить юридическую защиту интересов при подписании договора аренды.

    Развернуть

    Результат дела

    Компания успешно заключила договор аренды на выгодных условиях, защитив свои интересы и предотвратив возможные правовые споры в будущем.

    Юрист: Вершинина Елизавета Андреевна

    Смотреть подробнее

    img

    Разработка и проверка договора аренды

    Мы помогли клиенту заключить более 50 договоров аренды без правовых ошибок, что обеспечило стабильный доход и минимизировало риски споров с арендаторами.

    Ситуация

    img

    Клиент нуждался в разработке и проверке договоров аренды.

     

    Развернуть

    Результат дела

    Клиент заключил более 50 договоров аренды с арендаторами без правовых ошибок, что обеспечило стабильный доход и минимизировало риски возникновения споров с арендаторами.

    Юрист: Вершинина Елизавета Андреевна

    Смотреть подробнее

    img
    Интеллект-право

    Получите консультацию юриста
    со скидкой 50%

    Ответьте на несколько простых вопросов о вашей ситуации

    Осталось 5 вопросов

    Какой вид споров возник по договору аренды?

    Какие меры нужно принять для предотвращения споров по договорам аренды?

    Какие особенности должны быть учтены в вашем договоре аренды?

    Каким образом можем помочь разрешить споры по договорам аренды?

    Какой уровень юридической поддержки по спорам по договорам аренды вам необходим?

    Вот и всё!
    Благодарим за ответы!
    Мы свяжемся с вами, уточним детали и договоримся о встрече.

    Оставьте свои контакты

    img
    Выберите вариант ответа и нажмите кнопку “Далее”

    Далее

    img
    Спасибо

    Ваше обращение успешно отправлено, мы свяжемся в самое ближайшее время

    Ошибка

    попробуйте обновить страницу и попробовать снова.

    img
    img

    Ваши ответы помогут лучше разобраться в ситуации и сократить время

    В конце теста вы получите:

    img
    консультацию с юристом (30 мин.)
    со скидкой 50%
    Юрист
    Дмитрий Витальевич

    Посмотрите, что о нас пишут на известных платформах

    Листайте, чтобы просмотреть информацию о каждой площадке

    Наши юристы помогут вам
    даже в самых сложных ситуациях

    Листайте, чтобы просмотреть информацию о юридической сфере

    img

    Разногласия по поводу арендных договоров часто возникают среди предпринимателей, а также между физическими и юридическими лицами.

    Эти споры касаются прав на владение и использование как движимого, так и недвижимого имущества, помещений и объектов интеллектуальной собственности.

    Решение подобных вопросов происходит в арбитражных судах или судах общей юрисдикции.

    img

    Скачайте актуальный прайс и картотеку дел, в которых мы добились результата

    img

    Куда вам удобней отправить?

    Спасибо

    Ваше обращение успешно отправлено, мы свяжемся в самое ближайшее время

    Ошибка

    попробуйте обновить страницу и попробовать снова.

    Мы знаем, как помочь.
    Не теряйте времени!

    Будучи адвокатами, специализирующимися на налоговых вопросах, мы осознаем сложности, с которыми сталкиваются предприниматели

    Наша цель заключается в том, чтобы обеспечить защиту интересов вашего бизнеса, а также снизить риск возникновения проблем.

    Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на профессиональную помощь в разрешении споров, а также на компетентные консультации по оптимизации выплат и соблюдению законодательства.

    img

    Получить консультацию специалиста

    img
    Тарасенко Анастасия
    Юрист по судебным спорам
    Тарасенко Анастасия

    Почему стоит обращаться к адвокату, а не решать проблему самостоятельно?

    img

    Многие коммерческие предприятия располагают собственным штатом юридических работников. Однако правовые отношения настолько многогранные, постоянно изменяемые во времени, изобилующие нюансами, что обычному штатному юристу просто не по силам разобраться во всех тонкостях возникающих проблем.

    То есть речь в любом случае будет идти о привлечении юриста по договору аутсорсинга. Вот тут у начинающих предпринимателей часто срабатывает соблазн сэкономить, пригласить специалиста, пусть даже с явной ориентацией на налоговые вопросы, но не имеющего адвокатского статуса. И здесь может крыться весьма серьезная ошибка.

    Да, юридические услуги адвоката, как правило, значительно дороже. Но зато и его полномочия – существенно шире.

    Прежде всего надо правильно понимать, что адвокатский статус присваивается только тем юристам, кто уже доказал свою высокую компетентность в той или иной области правовых отношений. Это уже большой плюс.

    В соответствии с действующим законодательством, юрист в статусе адвоката имеет полное право запрашивать необходимые по делу документы в любых инстанциях. И закон обязывает предоставлять мотивированный ответ на адвокатский запрос всех, независимо от «чинов и рангов» в течение месяца.

    Адвокат будет представлять заказчика с любой стороны при судебных разбирательствах – у него есть на это полное право. То есть привлечения дополнительного уполномоченного защитника просто не потребуется.
    img

    Получите бесплатно наши ценные рекомендации!

    img

    Куда вам удобней отправить?

    Спасибо

    Ваше обращение успешно отправлено, мы свяжемся в самое ближайшее время

    Ошибка

    попробуйте обновить страницу и попробовать снова.

    Гарантируем, ваши потребности в профессиональной юридической помощи будут закрыты на 100%

    Листайте, чтобы просмотреть информацию о юридической сфере

    img

    Мы гарантируем абсолютную законность и минимизацию рисков

    Вы можете быть уверены в успешном разрешении вашего дела

    15 лет судебной практики

    Мы накопили значительный опыт и доказали свою эффективность, выиграв более 1500 дел в различных сферах жизни и бизнеса по всей России.

    Выиграли 100% дел

    Безопасное решение: мы гарантируем успех в 100% случаев и обеспечиваем вашу победу в каждом деле.

    Работаем на результат

    Всегда стремимся достичь желаемого результата вне зависимости от сложности вопроса, с которым к нам обращается клиент.

    Компенсация до 100% расходов

    Мы сможем полностью или частично возместить судебные издержки и расходы на услуги адвоката с вашего ответчика.

    Индивидуальная подготовка исков

    Мы готовим индивидуальные иски. Мы не используем шаблонные документы, так как они не учитывают юридические особенности, что может привести к серьезным потерям для вас, а это не допустимо.

    Прозрачные условия сотрудничества

    Если мы придем к выводу, что дело не имеет перспектив, мы откажемся от него и дадим вам знать об этом на первой же консультации.

    Современные офисы в Москве и Кемерово

    Вблизи нас находится развитая инфраструктура и удобные транспортные соединения. В наших офисах царит приятная атмосфера, а также предлагается бесплатный чай, кофе и сладости.

    Возможность дистанционной работы

    Мы предоставляем возможность работы удаленно: оказываем юридическую помощь без необходимости посещения нашего офиса, а также защищаем ваши интересы в суде через видеоконференцию.

    Безлимитная поддержка бизнеса командой юристов

    img

    ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО – надежный партнер для защиты вашего бизнеса

    Каждая компания сталкивается с уникальными вызовами и правовыми аспектами. Поэтому мы предлагаем персонализированный подход к каждому клиенту.

    Наш коллектив опытных юристов обладает глубокими знаниями в различных сферах права, что позволяет нам успешно решать самые сложные и нестандартные задачи.

    Мы стремимся к долгосрочному сотрудничеству и готовы стать надежным партнером, обеспечивая юридическую стабильность и безопасность вашего бизнеса.

    С нашей поддержкой вы сможете сфокусироваться на развитии и достижении ваших целей, поручив все юридические вопросы нашим профессионалам.

    Юридическая поддержка без ограничений

    Юридическая поддержка без ограничений

    Наша команда готова оперативно и квалифицированно решать любые юридические вопросы, не зависимо от их количества или сложности. Ваш бизнес всегда будет под надежной защитой.
    Персональный подход к каждому клиенту

    Персональный подход к каждому клиенту

    Мы учитываем все особенности вашей деятельности, предоставляя индивидуальные консультации и рекомендации. Это помогает эффективно защищать ваши интересы и способствует успешному развитию вашего бизнеса.
    Фиксированная стоимость услуг

    Фиксированная стоимость услуг

    Прозрачные и понятные условия сотрудничества позволяют вам точно знать, сколько будет стоить наша помощь. Это избавляет вас от необходимости беспокоиться о почасовой тарификации или скрытых платежах.
    img
    img

    Стоимость юридических услуг

    Наименование усуги

    Стоимость, руб.

    1
    Юридические услуги
    Оставить заявку
    img

    Остались вопросы?

    Напишите в любом удобном мессенджере

    Звоните по телефону +7 (964) 717-77-90 или оставьте заявку на сайте
    img

    ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

    img
    img

    Часто задаваемые вопросы о спорах по договорам аренды

    Договор аренды: что это такое?

    01

    Договор аренды – это юридически обязывающий документ, который подтверждает факт передачи имущества на временное пользование при условии регулярной оплаты. Подтверждением легитимности такого договора являются документы, удостоверяющие право собственности на имущество: свидетельство, выписка из ЕГРН (ЕГРИП, ЕГРЮЛ), паспорт или СНИЛС. Неотъемлемой частью является также справка о наличии или отсутствии ограничений на имущество (залог, арест, прописка других лиц). В случае долгосрочной аренды необходимо произвести регистрацию в Росреестре.

    В договоре участвуют две стороны: арендодатель и арендатор.

    Арендодатель – это собственник, который получает плату за предоставление имущества в пользование. Арендатор, в свою очередь, это лицо, фактически управляющее предметом аренды. Процесс расторжения договора может быть инициирован любой из сторон.

    Какие споры по договору аренды - самые частые?

    02

    На практике большинство разногласий между арендатором и арендодателем возникают по следующим причинам:

    Вопросы арендной платы

    • Споры по размеру арендной платы, одностороннее повышение арендной платы арендодателем.
    • Непонимание относительно оплаты коммунальных услуг и налогов.
    • Обоснованные отказы от внесения арендной платы.
    • Взыскание задолженности по арендным платежам, штрафов и неустоек.

    Удержание имущества арендатора и ограничение доступа к арендуемому объекту

    • Несоблюдение арендодателем порядка удержания имущества и ограничения доступа.
    • Отсутствие правовых оснований для данных действий.

    Вопросы обеспечительного платежа

    • Разногласия по удержанию обеспечительного платежа.
    • Нарушение порядка удержания обеспечительного платежа.
    • Отсутствие правовых оснований для удержания.

    Ремонт и обслуживание арендуемого объекта

    • Разногласия по обязанностям по ремонту, техническому обслуживанию и содержанию объекта.
    • Отсутствие в договоре четких указаний на виды и объемы текущего ремонта.
    • Нарушение сроков и неудовлетворительное качество выполненных ремонтных работ.

    Одностороннее изменение условий аренды

    • Несогласие с изменением условий договора.
    • Несоблюдение порядка и сроков уведомления об изменении договора.
    • Нарушение процедуры расторжения договора.

    Улучшение арендуемого объекта

    • Отказ в возмещении стоимости неотделимых улучшений.
    • Споры по вопросам обновлений и улучшений объекта аренды.

    Расторжение арендного договора

    • Несогласие с односторонним расторжением договора.
    • Нарушение порядка расторжения договора.
    • Нарушение исполнения обязательств при расторжении договора.
    • Расторжение договора в случае несвоевременного внесения арендных платежей.

    Расторжение договора по инициативе арендодателя

    Причины, по которым арендодатель может инициировать расторжение договора:

    • Нарушение условий договора арендатором, требующее регулярного применения мер для их принудительного исполнения.
    • Непостоянство в вопросе внесения арендной платы, наличие задолженностей или просрочек по платежам.
    • Действия арендатора, вызывающие конфликты с соседями или наносящие ущерб имуществу (помещению) владельца.
    • Арендодатель имеет право расторгнуть договор на основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

    Расторжение договора по инициативе арендатора

    Причины, по которым арендатор может инициировать расторжение договора:

    • Необоснованное повышение арендной платы, противоречащее условиям договора, и нарушение его положений в части оплаты.
    • Отказ владельца от продления аренды, противоречащий действующему законодательству (наличие льготного права).
    • Досрочное расторжение сделки по условиям, которые не были оговорены, а также другие виды нарушений.
    • Арендатор имеет право расторгнуть договор на основании статьи 620 Гражданского кодекса РФ.

    Какие нужны документы?

    03

    Урегулирование данного вида споров включает несколько стадий: претензионную, досудебное урегулирование, рассмотрение в первой судебной инстанции, подачу апелляции или кассации, и стадию исполнительного производства.

    Независимо от причины возникновения спора, процесс расторжения договора аренды требует следующего набора документов:

    • Исковое заявление с изложенными требованиями.
    • Копия договора аренды.
    • Документы, подтверждающие факт передачи имущества (например, акт приема-передачи).
    • Документы, свидетельствующие о наличии задолженности (если она имеется).
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.
    • Также к делу может понадобиться приложить нотариально заверенную доверенность, если привлекался нотариус.

    Чем поможет юрист в спорах, связанных с договорами аренды?

    04

    Как поможет адвокат в спорах по договорам аренды:

    • Предоставление устных консультаций у опытного адвоката по гражданским делам.
    • Юридический анализ документов для заключения договора аренды.
    • Проверка юридической чистоты объекта аренды.
    • Составление качественного и правово грамотного договора аренды.
    • Изучение судебной практики, касающейся вашей ситуации.
    • Полный правовой анализ заключенного договора аренды.
    • Предоставление правового заключения адвоката по вашему договору.
    • Подготовка и сбор необходимых документов для суда.
    • Взаимодействие с другой стороной договора.
    • Составление искового заявления и других процессуальных документов (ходатайства, заявления, уточнения).
    • Подача искового заявления и других процессуальных документов в суд.
    • Представление интересов клиента на всех этапах судебного процесса до вынесения решения суда.
    • Обжалование судебного решения в апелляционной или надзорной инстанции при необходимости.

    Какой срок договора аренды?

    05

    Договор аренды обычно заключается на определенный период, указанный в самом договоре. В случае отсутствия указания конкретного срока аренды, считается, что договор заключен на неопределенный срок. При этом любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Однако законом или договором может быть установлено иное время для уведомления о прекращении договора на неопределенный срок.

    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, после истечения установленного срока действия договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не возражает против этого, считается, что договор автоматически продлевается на тех же условиях на неопределенный срок.

    Унегова Анастасия Олеговна
    На вопросы отвечает:
    Юрист компании "ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО" Унегова Анастасия Олеговна
    img

    Задать свой вопрос

    img
    Интеллект-право

    Современные офисы в Москве/Кемерово

    Листайте, чтобы просмотреть информацию об офисах в Москве

    Листайте, чтобы просмотреть информацию об офисах в Москве

    img

    Контакты

    Не знаете, с чего начать?
    Поговорите с юристом

    Свяжитесь с нами любым удобным способом

    Звоните
    Адрес
    img
    г. Москва, Зубовский бульвар, 4/1 - 308
    График работы
    Ежедневно 08:00 - 18:00