Споры по договорам аренды в Москве
Получить консультацию
Проблемы с арендой недвижимости?
Мы защитим ваши интересы в спорах по договорам аренды
Обратиться к юристу выгоднее, чем решать проблемы самостоятельно. Помощь наших специалистов нужна вам, если:
Вы хотите минимизировать риски в будущих арендных сделках
Вам требуется помощь в разрешении конфликтов
Вы столкнулись с нарушением условий аренды
За 2023 год выиграли более 127 дел
Сосредоточьтесь на развитии своей компании - юридические трудности возьмем на себя мы
Разрешение споров по договору аренды коммерческой недвижимости
Ситуация
Результат дела
Благодаря профессиональному сопровождению юристов, конфликт был разрешен в досудебном порядке. Стороны достигли компромисса, и клиент продолжил успешную эксплуатацию ресторана в арендованном помещении без дополнительных юридических затрат и потерь.
Смотреть подробнее
Юридическое сопровождение аренды коммерческой недвижимости
Ситуация
Результат дела
Компания успешно заключила договор аренды на выгодных условиях, защитив свои интересы и предотвратив возможные правовые споры в будущем.
Смотреть подробнее
Разработка и проверка договора аренды
Ситуация
Результат дела
Клиент заключил более 50 договоров аренды с арендаторами без правовых ошибок, что обеспечило стабильный доход и минимизировало риски возникновения споров с арендаторами.
Смотреть подробнее
Получите консультацию юриста
со скидкой 50%
Ответьте на несколько простых вопросов о вашей ситуации
Ваши ответы помогут лучше разобраться в ситуации и сократить время
В конце теста вы получите:
Посмотрите, что о нас пишут на известных платформах
Наши юристы помогут вам
даже в самых сложных ситуациях
Разногласия по поводу арендных договоров часто возникают среди предпринимателей, а также между физическими и юридическими лицами.
Эти споры касаются прав на владение и использование как движимого, так и недвижимого имущества, помещений и объектов интеллектуальной собственности.
Решение подобных вопросов происходит в арбитражных судах или судах общей юрисдикции.
Скачайте актуальный прайс и картотеку дел, в которых мы добились результата
Мы знаем, как помочь.
Не теряйте времени!
Будучи адвокатами, специализирующимися на налоговых вопросах, мы осознаем сложности, с которыми сталкиваются предприниматели
Наша цель заключается в том, чтобы обеспечить защиту интересов вашего бизнеса, а также снизить риск возникновения проблем.
Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на профессиональную помощь в разрешении споров, а также на компетентные консультации по оптимизации выплат и соблюдению законодательства.
Получить консультацию специалиста
Почему стоит обращаться к адвокату, а не решать проблему самостоятельно?
Многие коммерческие предприятия располагают собственным штатом юридических работников. Однако правовые отношения настолько многогранные, постоянно изменяемые во времени, изобилующие нюансами, что обычному штатному юристу просто не по силам разобраться во всех тонкостях возникающих проблем.
То есть речь в любом случае будет идти о привлечении юриста по договору аутсорсинга. Вот тут у начинающих предпринимателей часто срабатывает соблазн сэкономить, пригласить специалиста, пусть даже с явной ориентацией на налоговые вопросы, но не имеющего адвокатского статуса. И здесь может крыться весьма серьезная ошибка.
Да, юридические услуги адвоката, как правило, значительно дороже. Но зато и его полномочия – существенно шире.
Получите бесплатно наши ценные рекомендации!
Гарантируем, ваши потребности в профессиональной юридической помощи будут закрыты на 100%
Мы гарантируем абсолютную законность и минимизацию рисков
Вы можете быть уверены в успешном разрешении вашего дела
15 лет судебной практики
Мы накопили значительный опыт и доказали свою эффективность, выиграв более 1500 дел в различных сферах жизни и бизнеса по всей России.
Выиграли 100% дел
Безопасное решение: мы гарантируем успех в 100% случаев и обеспечиваем вашу победу в каждом деле.
Работаем на результат
Всегда стремимся достичь желаемого результата вне зависимости от сложности вопроса, с которым к нам обращается клиент.
Компенсация до 100% расходов
Мы сможем полностью или частично возместить судебные издержки и расходы на услуги адвоката с вашего ответчика.
Индивидуальная подготовка исков
Мы готовим индивидуальные иски. Мы не используем шаблонные документы, так как они не учитывают юридические особенности, что может привести к серьезным потерям для вас, а это не допустимо.
Прозрачные условия сотрудничества
Если мы придем к выводу, что дело не имеет перспектив, мы откажемся от него и дадим вам знать об этом на первой же консультации.
Современные офисы в Москве и Кемерово
Вблизи нас находится развитая инфраструктура и удобные транспортные соединения. В наших офисах царит приятная атмосфера, а также предлагается бесплатный чай, кофе и сладости.
Возможность дистанционной работы
Мы предоставляем возможность работы удаленно: оказываем юридическую помощь без необходимости посещения нашего офиса, а также защищаем ваши интересы в суде через видеоконференцию.
Безлимитная поддержка бизнеса командой юристов
ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО – надежный партнер для защиты вашего бизнеса
Каждая компания сталкивается с уникальными вызовами и правовыми аспектами. Поэтому мы предлагаем персонализированный подход к каждому клиенту.
Наш коллектив опытных юристов обладает глубокими знаниями в различных сферах права, что позволяет нам успешно решать самые сложные и нестандартные задачи.
Мы стремимся к долгосрочному сотрудничеству и готовы стать надежным партнером, обеспечивая юридическую стабильность и безопасность вашего бизнеса.
С нашей поддержкой вы сможете сфокусироваться на развитии и достижении ваших целей, поручив все юридические вопросы нашим профессионалам.
Юридическая поддержка без ограничений
Персональный подход к каждому клиенту
Фиксированная стоимость услуг
Стоимость юридических услуг
Наименование усуги
Стоимость, руб.
Остались вопросы?
Напишите в любом удобном мессенджере
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Часто задаваемые вопросы о спорах по договорам аренды
Договор аренды: что это такое?
Договор аренды – это юридически обязывающий документ, который подтверждает факт передачи имущества на временное пользование при условии регулярной оплаты. Подтверждением легитимности такого договора являются документы, удостоверяющие право собственности на имущество: свидетельство, выписка из ЕГРН (ЕГРИП, ЕГРЮЛ), паспорт или СНИЛС. Неотъемлемой частью является также справка о наличии или отсутствии ограничений на имущество (залог, арест, прописка других лиц). В случае долгосрочной аренды необходимо произвести регистрацию в Росреестре.
В договоре участвуют две стороны: арендодатель и арендатор.
Арендодатель – это собственник, который получает плату за предоставление имущества в пользование. Арендатор, в свою очередь, это лицо, фактически управляющее предметом аренды. Процесс расторжения договора может быть инициирован любой из сторон.
Какие споры по договору аренды - самые частые?
На практике большинство разногласий между арендатором и арендодателем возникают по следующим причинам:
Вопросы арендной платы
- Споры по размеру арендной платы, одностороннее повышение арендной платы арендодателем.
- Непонимание относительно оплаты коммунальных услуг и налогов.
- Обоснованные отказы от внесения арендной платы.
- Взыскание задолженности по арендным платежам, штрафов и неустоек.
Удержание имущества арендатора и ограничение доступа к арендуемому объекту
- Несоблюдение арендодателем порядка удержания имущества и ограничения доступа.
- Отсутствие правовых оснований для данных действий.
Вопросы обеспечительного платежа
- Разногласия по удержанию обеспечительного платежа.
- Нарушение порядка удержания обеспечительного платежа.
- Отсутствие правовых оснований для удержания.
Ремонт и обслуживание арендуемого объекта
- Разногласия по обязанностям по ремонту, техническому обслуживанию и содержанию объекта.
- Отсутствие в договоре четких указаний на виды и объемы текущего ремонта.
- Нарушение сроков и неудовлетворительное качество выполненных ремонтных работ.
Одностороннее изменение условий аренды
- Несогласие с изменением условий договора.
- Несоблюдение порядка и сроков уведомления об изменении договора.
- Нарушение процедуры расторжения договора.
Улучшение арендуемого объекта
- Отказ в возмещении стоимости неотделимых улучшений.
- Споры по вопросам обновлений и улучшений объекта аренды.
Расторжение арендного договора
- Несогласие с односторонним расторжением договора.
- Нарушение порядка расторжения договора.
- Нарушение исполнения обязательств при расторжении договора.
- Расторжение договора в случае несвоевременного внесения арендных платежей.
Расторжение договора по инициативе арендодателя
Причины, по которым арендодатель может инициировать расторжение договора:
- Нарушение условий договора арендатором, требующее регулярного применения мер для их принудительного исполнения.
- Непостоянство в вопросе внесения арендной платы, наличие задолженностей или просрочек по платежам.
- Действия арендатора, вызывающие конфликты с соседями или наносящие ущерб имуществу (помещению) владельца.
- Арендодатель имеет право расторгнуть договор на основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ.
Расторжение договора по инициативе арендатора
Причины, по которым арендатор может инициировать расторжение договора:
- Необоснованное повышение арендной платы, противоречащее условиям договора, и нарушение его положений в части оплаты.
- Отказ владельца от продления аренды, противоречащий действующему законодательству (наличие льготного права).
- Досрочное расторжение сделки по условиям, которые не были оговорены, а также другие виды нарушений.
- Арендатор имеет право расторгнуть договор на основании статьи 620 Гражданского кодекса РФ.
Какие нужны документы?
Урегулирование данного вида споров включает несколько стадий: претензионную, досудебное урегулирование, рассмотрение в первой судебной инстанции, подачу апелляции или кассации, и стадию исполнительного производства.
Независимо от причины возникновения спора, процесс расторжения договора аренды требует следующего набора документов:
- Исковое заявление с изложенными требованиями.
- Копия договора аренды.
- Документы, подтверждающие факт передачи имущества (например, акт приема-передачи).
- Документы, свидетельствующие о наличии задолженности (если она имеется).
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Также к делу может понадобиться приложить нотариально заверенную доверенность, если привлекался нотариус.
Чем поможет юрист в спорах, связанных с договорами аренды?
Как поможет адвокат в спорах по договорам аренды:
- Предоставление устных консультаций у опытного адвоката по гражданским делам.
- Юридический анализ документов для заключения договора аренды.
- Проверка юридической чистоты объекта аренды.
- Составление качественного и правово грамотного договора аренды.
- Изучение судебной практики, касающейся вашей ситуации.
- Полный правовой анализ заключенного договора аренды.
- Предоставление правового заключения адвоката по вашему договору.
- Подготовка и сбор необходимых документов для суда.
- Взаимодействие с другой стороной договора.
- Составление искового заявления и других процессуальных документов (ходатайства, заявления, уточнения).
- Подача искового заявления и других процессуальных документов в суд.
- Представление интересов клиента на всех этапах судебного процесса до вынесения решения суда.
- Обжалование судебного решения в апелляционной или надзорной инстанции при необходимости.
Что входит в услуги юриста по договорам аренды?
Услуги юриста по договорам аренды земельного участка в Москве охватывают весь спектр взаимодействий сторон, особенно когда дело доходит до суда. Судебные разбирательства по этим вопросам часто возникают, если одна из сторон нарушает условия договора, особенно касающиеся срока аренды. Если срок аренды земельного участка превышает один год, договор должен быть зарегистрирован в соответствующих органах РФ, иначе суд может признать его недействительным.
Суд также может быть привлечён, если одна из сторон попытается расторгнуть договор в одностороннем порядке, что нередко приводит к взысканию убытков. Судебные споры по аренде земельных участков в Москве часто касаются срока аренды и исполнения договорных обязательств. Если договор заключен на срок более года, его регистрация в органах РФ обязательна, чтобы избежать потенциальных споров между сторонами. В случае нарушения условий договора, истец может подать иск в суд, требуя защиты своих прав.
Суды Москвы регулярно рассматривают такие иски, принимая решения на основе норм ГК РФ и предоставленных доказательств. После подачи иска в суд, важно обеспечить соответствующее назначению суда рассмотрение дела. Юрист помогает истцу правильно сформулировать требования и подготовить документы, которые будут соответствовать нормам ГК РФ. Это значительно увеличивает шансы на успешное завершение дела в суде.
Суды Москвы также часто рассматривают иски, поданные организациями, такими как ООО, которые арендуют земельные участки. Если одной из сторон выступает организация, например, ООО, это может усложнить процесс, так как необходимо учитывать специфику корпоративного права и соблюдать все требования ГК РФ. Важно, чтобы требования сторон были обоснованы и соответствовали законодательству РФ, иначе суд может отказать в удовлетворении иска.
Вопросы срока аренды и исполнения договорных обязательств часто становятся основными источниками конфликтов между сторонами. Если срок аренды истекает, а стороны не могут прийти к соглашению о продлении договора, это может привести к судебным спорам. Юрист помогает урегулировать такие споры в одностороннем порядке, минимизируя риски для клиента.
Роль юриста особенно важна после завершения судебного процесса, когда стороны сталкиваются с необходимостью исполнения решения суда. Юрист следит за тем, чтобы все прав и обязанностей сторон были соблюдены в соответствии с законодательством РФ. Даже если одна из сторон не согласна с решением суда, у неё есть право на подачу апелляции. Срок рассмотрения апелляции также регулируется ГК РФ, и юрист поможет клиенту пройти через этот процесс.
Услуги юриста по договорам аренды земельных участков в Москве включают всестороннюю поддержку сторон на всех этапах судебного разбирательства. Это помогает избежать множества проблем, связанных с арендой земельного участка, и гарантирует соблюдение всех прав и обязанностей сторон в соответствии с законодательством РФ. Даже если возникают сложности, связанные с расторжением договора в одностороннем порядке или с другими аспектами аренды, юрист поможет вам успешно пройти через все этапы судебного процесса, начиная с подачи иска и заканчивая исполнением решения суда.
Какой срок договора аренды?
Договор аренды обычно заключается на определенный период, указанный в самом договоре. В случае отсутствия указания конкретного срока аренды, считается, что договор заключен на неопределенный срок. При этом любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Однако законом или договором может быть установлено иное время для уведомления о прекращении договора на неопределенный срок.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, после истечения установленного срока действия договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не возражает против этого, считается, что договор автоматически продлевается на тех же условиях на неопределенный срок.
Контакты
Свяжитесь с нами любым удобным способом