img
г. Москва
Зубовский бульвар, 4/1 - 308
Показать на карте
img
Оказываем услуги по всей России
Получите консультацию прямо сейчас
Записаться на онлайн-консультацию
Нажмите и начните общение
img

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью в Москве

  • Выигрываем 95% споров
  • 15 лет защищаем интересы клиентов
  • 357 млн спасенных денежных средств
  • от 2 000 рублей
    img

    Получить консультацию

    img
    img
    О компании Интеллект-Право
    Юрист ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО
    Кащеева Анастасия Евгеньевна

    Планируете сделку с коммерческой недвижимостью?
    Мы обеспечим полное юридическое сопровождение

    Обратиться к юристу выгоднее, чем решать проблемы самостоятельно. Помощь наших специалистов нужна вам, если:

    Вы хотите избежать юридических рисков при покупке или аренде

    Вы хотите избежать юридических рисков при покупке или аренде

    Мы проверим все документы на соответствие законодательству и выявим возможные проблемы
    Вам нужна помощь в оформлении сделки

    Вам нужна помощь в оформлении сделки

    Наши специалисты подготовят и проверят все необходимые документы для безопасной сделки
    Вы стремитесь к максимальной защите ваших интересов

    Вы стремитесь к максимальной защите ваших интересов

    Мы обеспечим юридическую безопасность и минимизацию рисков при работе с коммерческой недвижимостью
    img

    За 2023 год выиграли более 127 дел

    Сосредоточьтесь на развитии своей компании - юридические трудности возьмем на себя мы

    Разрешение споров по договору аренды коммерческой недвижимости

    Благодаря профессионализму юристов ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО, конфликт по договору аренды был урегулирован в досудебном порядке, что позволило клиенту продолжить эксплуатацию ресторана без дополнительных затрат.

    Ситуация

    img

    Клиент столкнулся с конфликтом с арендодателем по условиям аренды и эксплуатации помещения, что ставило под угрозу дальнейшую работу ресторана.

    Развернуть

    Результат дела

    Благодаря профессиональному сопровождению юристов, конфликт был разрешен в досудебном порядке. Стороны достигли компромисса, и клиент продолжил успешную эксплуатацию ресторана в арендованном помещении без дополнительных юридических затрат и потерь.

    Юрист: Вершинина Елизавета Андреевна

    Смотреть подробнее

    img

    Юридическое сопровождение аренды коммерческой недвижимости

    Команда ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО обеспечила юридическую защиту интересов клиента при заключении договора аренды, что позволило компании получить выгодные условия и избежать возможных споров.

    Ситуация

    img

    Компания искала подходящее помещение для аренды, но требовалось обеспечить юридическую защиту интересов при подписании договора аренды.

    Развернуть

    Результат дела

    Компания успешно заключила договор аренды на выгодных условиях, защитив свои интересы и предотвратив возможные правовые споры в будущем.

    Юрист: Вершинина Елизавета Андреевна

    Смотреть подробнее

    img

    Проверка и юридическое сопровождение при покупке коммерческой недвижимости

    Юристы ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО успешно провели комплексную проверку и юридическое сопровождение сделки по покупке офисного здания, что позволило клиенту безопасно приобрести недвижимость без правовых рисков.

    Ситуация

    img

    Компания планировала приобрести офисное здание в центре города, но перед сделкой необходимо было провести проверку юридической чистоты объекта и минимизировать правовые риски.

    Развернуть

    Результат дела

    Благодаря компетентному сопровождению юристов, сделка была успешно завершена без юридических нареканий. Компания приобрела офисное здание по рыночной цене, сохраняя свои интересы и минимизируя правовые риски.

    Юрист: Вершинина Елизавета Андреевна

    Смотреть подробнее

    img
    Интеллект-право

    Получите консультацию юриста
    со скидкой 50%

    Ответьте на несколько простых вопросов о вашей ситуации

    Осталось 5 вопросов

    Какой тип коммерческой недвижимости вас интересует?

    На каком этапе сделки вы находитесь?

    Какие услуги вам требуются для сопровождения сделки?

    Какие документы у вас уже есть для сделки?

    Как скоро вы планируете завершить сделку?

    Вот и всё!
    Благодарим за ответы!
    Мы свяжемся с вами, уточним детали и договоримся о встрече.

    Оставьте свои контакты

    img
    Выберите вариант ответа и нажмите кнопку “Далее”

    Далее

    img
    Спасибо

    Ваше обращение успешно отправлено, мы свяжемся в самое ближайшее время

    Ошибка

    попробуйте обновить страницу и попробовать снова.

    img
    img

    Ваши ответы помогут лучше разобраться в ситуации и сократить время

    В конце теста вы получите:

    img
    консультацию с юристом (30 мин.)
    со скидкой 50%
    Юрист
    Дмитрий Витальевич

    Посмотрите, что о нас пишут на известных платформах

    Листайте, чтобы просмотреть информацию о каждой площадке

    Наши юристы помогут вам
    даже в самых сложных ситуациях

    Листайте, чтобы просмотреть информацию о юридической сфере

    img

    При самостоятельной покупке или продаже недвижимости можно столкнуться с неблагоприятными результатами, вплоть до финансовых потерь или утраты имущества.

    Обращение к юристам позволяет тщательно проверить недвижимость и ее владельца на предмет юридической чистоты, а также получить необходимые гарантии.

    Мы предоставляем полный спектр услуг по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью, опираясь на опыт наших квалифицированных юристов.

    img

    Скачайте актуальный прайс и картотеку дел, в которых мы добились результата

    img

    Куда вам удобней отправить?

    Спасибо

    Ваше обращение успешно отправлено, мы свяжемся в самое ближайшее время

    Ошибка

    попробуйте обновить страницу и попробовать снова.

    Мы знаем, как помочь.
    Не теряйте времени!

    Будучи адвокатами, специализирующимися на различных вопросах, мы осознаем сложности, с которыми сталкиваются предприниматели.

    Наша цель заключается в том, чтобы обеспечить защиту интересов вашего бизнеса, а также снизить риск возникновения проблем.

    Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на профессиональную помощь в разрешении споров, а также на компетентные консультации по оптимизации выплат и соблюдению законодательства.

    img

    Получить консультацию специалиста

    img
    Тарасенко Анастасия
    Юрист по судебным спорам
    Тарасенко Анастасия

    Общая схема сопровождения сделки юристами и адвокатами

    00

    Подготовка

    На этом этапе юрист или адвокат, сопровождающий сделку:

    • Участвует в первичных переговорах с контрагентами.
    • Определяет общие параметры сделки, такие как стоимость, порядок расчета, проведение аудита, оценка, страхование, гарантийные обеспечения и другие условия.
    • Фиксирует все первичные условия письменно в виде соглашения или меморандума.

    01

    Проверка документов и контрагентов

    После установления основных условий сделки начинается проверка:

    • Документов на объект. Это включает проверку правоустанавливающих документов, технических паспортов, кадастровых документов, разрешений на землю и водопользование, а также лицензий и других технических документов.
    • Собственника. Если контрагент — частное лицо или ИП, проверяются выписки из ЕГРН и ЕГРИП, паспорт и его действительность, а также отсутствие налоговой или другой задолженности, конкурсных производств или банкротства.
    • Коммерческих контрагентов. Проверка включает учредительные документы, бухгалтерскую отчетность, правильность учета недвижимости и уплату налогов.
    • Обременений на объект. Официальные запросы в соответствующие органы и проверка кредитных залогов в банках или бюро кредитных историй.

    02

    Подготовка договора

    После проверки всех документов готовится договор с контрагентом. Юрист или адвокат прописывает все условия и реквизиты договора, тщательно проверяя их на соответствие первоначальным условиям соглашения. Чем сложнее объект, тем более нестандартным будет подход к составлению договора.

    =

    03

    Завершение сделки и государственная регистрация

    На завершающем этапе сделка регистрируется в территориальных подразделениях Росреестра. Перед этим контрагенты:

    • Подписывают договор купли-продажи, лизинга, аренды с правом выкупа или внесения в уставный капитал.
    • Вносят оплату в соответствии с условиями соглашения.
    • Подписывают акты приема-сдачи объекта. В сложных сделках эти документы готовятся и подписываются приемо-сдаточной комиссией, которая может включать представителей государственных органов.

    Почему стоит обращаться к адвокату, а не решать проблему самостоятельно?

    img

    Многие коммерческие предприятия располагают собственным штатом юридических работников. Однако правовые отношения настолько многогранные, постоянно изменяемые во времени, изобилующие нюансами, что обычному штатному юристу просто не по силам разобраться во всех тонкостях возникающих проблем.

    То есть речь в любом случае будет идти о привлечении юриста по договору аутсорсинга. Вот тут у начинающих предпринимателей часто срабатывает соблазн сэкономить, пригласить специалиста, пусть даже с явной ориентацией на налоговые вопросы, но не имеющего адвокатского статуса. И здесь может крыться весьма серьезная ошибка.

    Да, юридические услуги адвоката, как правило, значительно дороже. Но зато и его полномочия – существенно шире.

    Прежде всего надо правильно понимать, что адвокатский статус присваивается только тем юристам, кто уже доказал свою высокую компетентность в той или иной области правовых отношений. Это уже большой плюс.

    В соответствии с действующим законодательством, юрист в статусе адвоката имеет полное право запрашивать необходимые по делу документы в любых инстанциях. И закон обязывает предоставлять мотивированный ответ на адвокатский запрос всех, независимо от «чинов и рангов» в течение месяца.

    Адвокат будет представлять заказчика с любой стороны при судебных разбирательствах – у него есть на это полное право. То есть привлечения дополнительного уполномоченного защитника просто не потребуется.
    img

    Получите бесплатно наши ценные рекомендации!

    img

    Куда вам удобней отправить?

    Спасибо

    Ваше обращение успешно отправлено, мы свяжемся в самое ближайшее время

    Ошибка

    попробуйте обновить страницу и попробовать снова.

    Гарантируем, ваши потребности в профессиональной юридической помощи будут закрыты на 100%

    Листайте, чтобы просмотреть информацию о юридической сфере

    img

    Мы гарантируем абсолютную законность и минимизацию рисков

    Вы можете быть уверены в успешном разрешении вашего дела

    15 лет судебной практики

    Мы накопили значительный опыт и доказали свою эффективность, выиграв более 1500 дел в различных сферах жизни и бизнеса по всей России.

    Выиграли 100% дел

    Безопасное решение: мы гарантируем успех в 100% случаев и обеспечиваем вашу победу в каждом деле.

    Работаем на результат

    Всегда стремимся достичь желаемого результата вне зависимости от сложности вопроса, с которым к нам обращается клиент.

    Компенсация до 100% расходов

    Мы сможем полностью или частично возместить судебные издержки и расходы на услуги адвоката с вашего ответчика.

    Индивидуальная подготовка исков

    Мы готовим индивидуальные иски. Мы не используем шаблонные документы, так как они не учитывают юридические особенности, что может привести к серьезным потерям для вас, а это не допустимо.

    Прозрачные условия сотрудничества

    Если мы придем к выводу, что дело не имеет перспектив, мы откажемся от него и дадим вам знать об этом на первой же консультации.

    Современные офисы в Москве и Кемерово

    Вблизи нас находится развитая инфраструктура и удобные транспортные соединения. В наших офисах царит приятная атмосфера, а также предлагается бесплатный чай, кофе и сладости.

    Возможность дистанционной работы

    Мы предоставляем возможность работы удаленно: оказываем юридическую помощь без необходимости посещения нашего офиса, а также защищаем ваши интересы в суде через видеоконференцию.

    Безлимитная поддержка бизнеса командой юристов

    img

    ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО – надежный партнер для защиты вашего бизнеса

    Каждая компания сталкивается с уникальными вызовами и правовыми аспектами. Поэтому мы предлагаем персонализированный подход к каждому клиенту.

    Наш коллектив опытных юристов обладает глубокими знаниями в различных сферах права, что позволяет нам успешно решать самые сложные и нестандартные задачи.

    Мы стремимся к долгосрочному сотрудничеству и готовы стать надежным партнером, обеспечивая юридическую стабильность и безопасность вашего бизнеса.

    С нашей поддержкой вы сможете сфокусироваться на развитии и достижении ваших целей, поручив все юридические вопросы нашим профессионалам.

    Юридическая поддержка без ограничений

    Юридическая поддержка без ограничений

    Наша команда готова оперативно и квалифицированно решать любые юридические вопросы, не зависимо от их количества или сложности. Ваш бизнес всегда будет под надежной защитой.
    Персональный подход к каждому клиенту

    Персональный подход к каждому клиенту

    Мы учитываем все особенности вашей деятельности, предоставляя индивидуальные консультации и рекомендации. Это помогает эффективно защищать ваши интересы и способствует успешному развитию вашего бизнеса.
    Фиксированная стоимость услуг

    Фиксированная стоимость услуг

    Прозрачные и понятные условия сотрудничества позволяют вам точно знать, сколько будет стоить наша помощь. Это избавляет вас от необходимости беспокоиться о почасовой тарификации или скрытых платежах.
    img
    img

    Стоимость юридических услуг

    Наименование усуги

    Стоимость, руб.

    1
    Юридические услуги
    Оставить заявку
    img

    Остались вопросы?

    Напишите в любом удобном мессенджере

    Звоните по телефону +7 (964) 717-77-90 или оставьте заявку на сайте
    img

    ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

    img
    img

    Часто задаваемые вопросы о сопровождении сделок с коммерческой недвижимостью

    В чем важность сотрудничества с профессионалами?

    01

    Коммерческая недвижимость представляет собой активы с высокой рыночной стоимостью, что обуславливает значительные риски при совершении операций, таких как приватизация, аренда, лизинг, купля-продажа или внесение объектов в уставной капитал бизнеса. Эти риски включают в себя:

    1. Неправомерность владения объектом коммерческой недвижимости. Например, нарушение конкурсной процедуры при приватизации муниципальной собственности, которая затем перешла во владение коммерческой структуры.
    2. Неправомерные операции с недвижимостью. Когда операции осуществляются лицом, не имеющим на это полномочий. Например, отчуждение части недвижимости компании без одобрения других собственников, учредителей или акционеров.
    3. Отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. Например, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию от Ростехнадзора, СЭС или МЧС РФ. В таких документах могут быть ошибки, касающиеся общей площади, этажности, наличия прилегающей территории и других нюансов, особенно в сложных производственных объектах.
    4. Риски, связанные с собственниками-физическими лицами. Например, сделки с предпринимателями со статусом ИП могут быть признаны недействительными, если будет доказано, что продавец является недееспособным или ограниченно дееспособным.
    5. Обременения на коммерческий объект. Это могут быть залоги по кредитам, лизинговая форма аренды, субаренды или аресты, наложенные службой судебных приставов.
    6. Несоответствие объекта первоначальным условиям договора. Продажа объекта, который не соответствует важным техническим или правовым параметрам, указанным в договоре.
    7. Продажа собственности с ограниченным оборотом. Например, земли сельскохозяйственного назначения, которые были фиктивно переведены в статус земли общего пользования, а затем проданы под этим видом. Такие сделки могут быть оспорены и признаны недействительными.

    Учитывая все перечисленные риски, становится очевидным, что без поддержки квалифицированных юристов сложно, а порой и невозможно заключить юридически чистую сделку. Несмотря на стоимость таких услуг, экономить на безопасности не стоит.

    Какие особенности сделки купли-продажи складских помещений?

    02

    Приобретая складское помещение, необходимо учитывать его расположение, целевое использование и экономическую целесообразность. Для обеспечения высокой эффективности важно обратить внимание на правильную планировку, хорошее оснащение и достаточные размеры всех функциональных зон.

    При этом стоит учитывать следующие факторы:

    • Наличие коммуникаций. Если планируется покупка производственного помещения, его назначение становится критическим. Некоторые товары и сырье требуют специфических условий хранения и транспортировки, что увеличивает требования к пространству.
    • Ограждение территории. Это важно для тех, кто хочет быстро начать использование склада по назначению сразу после покупки.
    • Твердость покрытия. Наличие асфальтового покрытия облегчает задачи с логистикой и парковкой транспорта.
    • Площадь территории. Ориентируйтесь на текущие потребности, но также учитывайте возможность расширения или сокращения площади в будущем. Просчитывайте различные варианты и перспективы использования территории.

    Таким образом, учитывая эти аспекты, вы сможете выбрать складское помещение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям и планам на будущее.

    Какие есть налоги при продаже недвижимости?

    03

    Налогообложение при продаже жилой и коммерческой недвижимости различается. При продаже дома или квартиры необходимо уплатить налог на прибыль в размере 13% от суммы сделки, если имущество находилось в собственности продавца менее трех лет.

    В случае с коммерческой недвижимостью налог взимается всегда, независимо от срока владения объектом. Если физическое лицо зарегистрировано как индивидуальный предприниматель и использовало объект для коммерческой деятельности, сделка оформляется через ИП, и налог составляет 6% от суммы по упрощенной системе налогообложения. Для юридических лиц налоговая ставка зависит от выбранной системы налогообложения компании.

    Какие встречаются риски при сделках с коммерческой недвижимостью?

    04

    При сделках с коммерческой недвижимостью существует множество рисков, которые могут привести к признанию сделки недействительной. Последствия могут варьироваться: в лучшем случае продавец возвращает недвижимость, а покупатель — деньги (двусторонняя реституция). Однако бывают случаи мошенничества, когда покупатель теряет и деньги, и недвижимость.

    Наиболее распространенные риски включают:

    • Лицо, выдающее себя за собственника, на самом деле не является им.
    • Лицо, с которым заключается договор, не имеет полномочий действовать от имени собственника.
    • Отсутствие одобрения крупной сделки.
    • Отсутствие согласия на сделку с заинтересованностью.
    • Собственник — физическое лицо, лишенное дееспособности или ограниченное в дееспособности.
    • Объект недвижимости обременен правами третьих лиц, находится под залогом или арестован.
    • Нарушение норм градостроительной документации или несанкционированное переустройство.
    • Вид разрешенного использования не подходит для целей покупателя.
    • Ошибки в договоре, включая преднамеренные, изменяющие существенные условия.
    • Продажа другого объекта, чем было оговорено изначально.

    Эти риски подчеркивают необходимость тщательной проверки и юридического сопровождения при совершении сделок с коммерческой недвижимостью.

    Какие есть подводные камни при заключении сделок?

    05

    Сопровождение коммерческих сделок — важная услуга, которая помогает владельцам бизнеса любого масштаба. Людям, не разбирающимся в юридических тонкостях, сложно самостоятельно подготовить и провести сделку правильно. К сожалению, мошенники часто используют хитроумные схемы для неправомерного обогащения.

    Банкротство собственника

    Если бывший собственник обанкротился и сделка заключена на торгах, она не может быть оспорена. Это предусмотрено Законом о банкротстве (ст. 61.2, 61.3). Однако это условие действительно только при проведении официальных организованных торгов.

    Срок давности

    Сделка может быть оспорена и признана недействительной в течение трех лет после ее заключения. Однако существуют обстоятельства, при которых этот срок может быть восстановлен, если основания для этого достаточно веские.

    Неоплата — не повод для расторжения договора

    Если покупатель не внес оплату за объект недвижимости вовремя, продавец не имеет права требовать расторжения договора или возврата имущества. Однако продавец может защитить себя следующими способами:

    • Потребовать аванс до заключения сделки, передавая деньги в присутствии свидетелей и выдавая расписку.
    • Открыть счет для перечисления денег после подписания договора или арендовать банковскую ячейку.
    • Обратиться к квалифицированному юристу, который обеспечит юридическую чистоту сделки и своевременную оплату.

    Продажа одного объекта нескольким покупателям

    Случаи, когда продавец продает недвижимость нескольким покупателям, не редкость. Право собственности может оформить только один покупатель. Для регистрации имущества нужно подать заявление в суд. Решение будет принято в пользу того, с кем договор был заключен ранее. Если это подтвердить невозможно, право собственности переходит к тому, кто первым обратился в суд. Остальные покупатели могут требовать возмещения убытков от продавца.

    Покупка арестованного имущества

    Еще одна распространенная проблема — покупка арестованного или заложенного имущества. Даже если арест наложен после подписания договора, государственная регистрация объекта будет невозможна.

    Эти подводные камни подчеркивают важность привлечения квалифицированных юристов при заключении сделок с коммерческой недвижимостью.

    Унегова Анастасия Олеговна
    На вопросы отвечает:
    Юрист компании "ИНТЕЛЛЕКТ-ПРАВО" Унегова Анастасия Олеговна
    img

    Задать свой вопрос

    img
    Интеллект-право

    Современные офисы в Москве/Кемерово

    Листайте, чтобы просмотреть информацию об офисах в Москве

    Листайте, чтобы просмотреть информацию об офисах в Москве

    img

    Контакты

    Не знаете, с чего начать?
    Поговорите с юристом

    Свяжитесь с нами любым удобным способом

    Звоните
    Адрес
    img
    г. Москва, Зубовский бульвар, 4/1 - 308
    График работы
    Ежедневно 08:00 - 18:00