Юрист по договорам подряда в Москве

Опытный юрист, привлеченный для помощи по строительным подрядам, обязательно проанализирует проект соглашения или/и поможет в его составлении. Это очень важно, так как некоторые пункты иногда упускаются, что влечет дальнейшие конфликтные ситуации между контрагентами.

• Первоочередной задачей при составлении соглашения всегда является определение предмета договора подряда. Подрядчик обязуется построить определенный объект или выполнить определенные работы. Неточные или размытые формулировки могут привести к различным интерпретациям предмета соглашения. Поэтому важно четко определить, что именно должно быть построено или выполнено. Согласование этого аспекта считается ключевым, полностью исключающим множественные трактовки. Обычно для этого обращаются к юридическим экспертам.
• Следующими ключевыми аспектами в любом договоре подряда являются определение цен и сроков выполнения работ.

1. Срок должен быть четко определенным временным промежутком, с учетом возможных внешних и внутренних факторы, оказывающие влияние на его соблюдение. Для более эффективного контроля за процессом строительства стороны часто устанавливают промежуточные сроки. Договором может быть предусмотрена возможность изменения сроков в определенных случаях, установленных законодательством. Но при отсутствии подобной договоренности, перенос сроков невозможен.
2. При определении условий оплаты, то есть стоимости работ, необходимо детально прописать все аспекты. В противном случае, согласно статье 709 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), цена будет определяться как средняя рыночная стоимость за аналогичные работы или сданные объекты.

Опять же в соответствии с вышеупомянутой статьей ГК РФ, цены могут быть твердыми или приблизительными. По умолчанию, если не оговорено иного, цена считается твердой, при этом подрядчик не может требовать ее увеличения, а заказчик –уменьшения.

Поэтому чрезвычайно важными пунктами соглашения могут быть согласованные сторонами возможности изменения суммы в будущем из-за определенных условий, оговоренных в договоре. Обычно контрагенты совместно составляют и редактируют смету, в которой подробно перечислены все затраты, предполагаемые к оплате заказчиком. Этот документ является неотъемлемой частью контракта и приобретает юридическую силу сразу после подписания договора подряда обеими сторонами.

Заключение договора строительного подряда невозможно без составления технической документации. Именно она подробно определяет перечень работ, которые должны быть выполнены. Поэтому одной из сторон по договору должна быть поручена обязанность составить такую документацию в строго установленные сроки, а ее состав и содержание уже определяются соглашением сторон.

Смета в юридическом контексте фиксирует стоимость выполненных работ. При ее подготовке необходимо учитывать все факторы, влияющие на нее. Увеличение стоимости работ — не редкость, однако бывают и случаи, когда строительство обходится дешевле. Судебная практика, причем в самой высокой инстанции, показывает необходимость при подобных обстоятельствах проверки качества как материалов, используемых при строительстве, так и проведенных работ. Это позволяет выяснить, какие факторы привели к экономии, и не скажется ли это на общем качестве строительства.

При обнаружении неучтенных объемов или видов работ, необходимых для ведения строительства, подрядчик обязан уведомить заказчика и согласовать изменения в смете. В случае игнорирования заказчиком такого уведомления подрядчик вправе приостановить строительство через 10 дней или более (если другой срок не установлен в договоре). Возникшие убытки из-за простоя несет на себе заказчик. Однако, если заказчик докажет, что заявленные работы необязательны для выполнения подряда, он освобождается от их оплаты.

Случается, что подрядчик умышленно не информирует заказчика об обстоятельствах, рассмотренных в прошлом абзаце. Но в таких случаях он и не может претендовать на компенсацию ущерба. Правда, если ему не удастся доказать, что его действия были обусловлены стремлением предотвратить повреждение или даже потерю объекта.

Уже на уровне ГК РФ оговаривается множество основных прав и обязанностей сторон по договорам строительного подряда.

Некоторые из таких вопросов требуют особого внимания, и желательно, чтобы они прошли предварительную юридическую экспертизу.

• Если в договоре не оговорен иной порядок, то, подрядчик обязан самостоятельно обеспечить строительство необходимым оборудованием и материалами. Но в соглашении между сторонами может быть определено как полное, так и частичное предоставление оборудования от заказчика.
• Очень важно, что и материалы, и оборудование, не соответствующие требованиям по охране окружающей среды, категорически запрещены к использованию. В случае нарушения этого положения соглашения о подряде, суд может обязать соответствующую сторону устранить причиненный ущерб окружающей среде.
• Предоставление земельного участка, необходимых зданий и других сооружений лежит, в соответствии с законодательством, на заказчике. Эта обязанность не может быть игнорирована или передана другому лицу. Для правового обеспечения исполнения этой обязанности рекомендуется прибегнуть к юридическим услугам. Квалифицированный юрист поможет четко и однозначно сформулировать необходимые положения соглашения, что позволит избежать возможных проблем и взаимных взысканий по договору подряда.
• Одной из обязанностей в рамках договора подряда может быть страхование объекта. Закрепив эту обязанность в соответствующем пункте соглашения, можно определить необходимость страхования всего комплекса работ, здания в целом или определенных материалов. Но в любом случае оформление страхования не освобождает сторону от ответственности за принятие необходимых мер по предотвращению страховых случаев.
• Если законом или условиями договора подряда не установлено, что подрядчик обязан исключительно самостоятельно осуществлять строительные работы, то он имеет право привлечь к их выполнению сторонние организации (юридические лица). Таким образом, он выступает в роли генерального подрядчика, а лица, задействованные в работе, выступают как субподрядчики. Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком регулируются договором субподряда, который определяет объем личного участия каждого в общем объеме работ.

Но при этом очень важно, что поскольку прямых договорных связей между заказчиком и субподрядчиком нет, они не могут предъявлять друг другу взаимные прямые претензии. То есть ответственность будет лежать на генподрядчике. В таких конфликтных ситуациях у него остается право подачи встречных исков.

• Постоянный контроль играет ключевую роль в процессе строительства, поэтому детальное описание этого аспекта в договоре всегда является необходимостью. Заказчик в соответствии с законодательством имеет полное право осуществлять контроль за ходом работ. И в этом контексте возможны два подхода: личный контроль или с привлечением сторонней инженерной организации.

Установление четких положений о контроле и надзоре поможет избежать конфликтов и повысит эффективность надзорных мероприятий.

• Оба контрагента договора подряда обязаны активно решать возникающие трудности в процессе строительства. Если выясняется, что какая-либо из сторон соглашения не предприняла необходимых мер для преодоления случившихся препятствий, ей будет отказано в компенсации убытков. Поэтому в договоре необходимо предусмотреть порядок рассмотрения подобных случаев.

Сдача и прием объекта по договору представляют собой взаимную обязанность сторон. Следовательно, в самом договоре необходимо четко определить сроки и порядок осуществления приемки работ в общем объеме и на отдельных этапах.

После принятия работ риск случайного повреждения или даже гибели объекта, являющегося предметом договора, переходит на заказчика. Те же юридические последствия возникают после принятия отдельного этапа работ, то есть заказчик несет ответственность за сохранность результата конкретных принятых работ.

Процесс сдачи и приемки работ, в случае отсутствия выявленных дефектов, завершается подписанием акта. Этот документ должны подписать обе стороны договора.

Законодательством установлено, что подрядчик несет ответственность за достижение заявленных в договоре качественных параметров объекта. Согласно закону, установлен предельный пятилетний срок для выявления дефектов. Однако длительность этого гарантийного периода может быть и увеличена в тексте договора подряда.

Для исключения недопониманий необходимо однозначно определить гарантийный срок в самом договоре. Для этого рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу в сфере подрядов, который сможет пояснить, какой срок будет наиболее выгодным в конкретной ситуации и почему.

Уже тех позиций, что рассмотрены выше, должно с избытком хватить для понимания важности тщательной проработки всех статей и нюансов договора строительного подряда. А ведь это, так сказать, только «верхушка айсберга». Полагаться в подобных вопросах исключительно на собственные возможности – часто бывает серьезной ошибкой.

Привлеченный опытный юрист по договорам подряда – это неоспоримое преимущество. При анализе конкретных предварительных условий будут учитываться интересы обеих сторон по договору. Будут найдены компромиссы, выявлены все риски, соответствующим образом сведены к минимуму, документально закреплены необходимые положения и особые оговорки, соответствующие законодательству.

Услуги юридических фирм могут предлагать и полное сопровождение заключения и исполнения договора строительного подряда. В том числе и с представлением интересов сторон в суде высококвалифицированными юристами, обладающими адвокатским статусом.

Юрист по договорам подряда в Москве предоставляет широкий спектр юридических услуг для решения всех вопросов, связанных с договором подряда. Мы предлагаем анализ договора и комплексное досудебное урегулирование споров. Наши юристы готовы предложить вам бесплатную консультацию по вопросам договоров подряда и всех связанных с ними документов.
В нашем юридическом бюро мы проводим правовой анализ всех договоров, чтобы помочь вам защитить ваши права и интересы. Мы оказываем помощь в подготовке договора, включая оформление и проверку всех необходимых документов. Наши адвокаты и юристы имеют опыт в разрешении споров и помогут вам в суде первой инстанции.
Мы работаем как с физическими лицами, так и с компаниями, предоставляя профессиональные юридические услуги по всем аспектам, связанным с договором подряда. Наша юридическая компания в Москве предлагает консультацию по разрешению споров по договорам, а также подготовку процессуальных документов и помощь в расторжении договора.
Если у вас возникли ситуации, требующие юридической помощи, наши юристы готовы провести анализ договора и предложить наилучшее решение. Мы гарантируем, что все ваши данные будут защищены, и мы предоставляем согласие на обработку персональных данных. Мы заключаем договор на предоставление услуг после получения вашего согласия и готовы помочь вам в любой ситуации, связанной с договором подряда.
Наша главная цель — предоставить вам полное юридическое сопровождение. Мы предлагаем работы по подготовке договора, анализу всех документов, и в случае необходимости поможем вам в разрешении споров по договорам. Мы проведем досудебное урегулирование и будем представлять ваши интересы в суде первой инстанции.
Обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что получите квалифицированную помощь от нашего юридического бюро в Москве. Нажимая на кнопку на нашем сайте, вы получите возможность записаться на бесплатную консультацию и обсудить все детали вашего договора подряда.