Как подать иск на застройщика при нарушении сроков сдачи объекта или отказе в устранении недостатков

Ранее в ЭТОЙ статье мы подробно рассмотрели, как составить претензию застройщику на устранение недостатков квартиры, как эти недостатки выявить, что можно требовать в претензии и какие сроки у Вас есть для подачи документа. А в ЭТОЙ статье разобрались, как составить претензию застройщику о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ. В данной статье поговорим о следующем этапе: как подать иск на застройщика, если Ваша претензия не дала результата. 

Обратиться в суд с иском о взыскании убытков, понесенных по вине застройщика можно и необходимо, если Ваши законные требования не были удовлетворены. Напомним, что у застройщика согласно Закону о защите прав потребителей есть 10 дней на ответ с момента получения претензии об устранении недостатков квартиры и 10-14 дней если речь о претензии о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ. Если Вы направляли претензию заказным письмом с уведомлением, Вы получите сообщение о том, что письмо получено адресатом. Если же передавали лично в офис компании, на Вашем экземпляре документа стоит штамп с датой и подписью сотрудника.

Итак, сроки прошли, а Вы не получили ответа, либо получили отказ в удовлетворении требований. Что делать? Готовим иск в суд на застройщика!

Как подать иск в суд на застройщика: общие правила

Обычно иск рассматривает суд по месту нахождения ответчика, значит, направляем документ в районный суд, к которому относится юридический адрес застройщика. Это не обязательное правило, можно подать иск и по своему месту регистрации. Если у Вас возникли сомнения, к какому суду относится тот или иной адрес, эту информацию легко можно найти в Интернете (на сайте каждого районного суда есть перечень адресов, относящихся к их ведомству) или позвонив в канцелярию районного суда.

Как составить иск?

По сути, исковое заявление мало чем отличается от претензии, но есть несколько существенных нюансов.

В исковом заявлении необходимо указать:

• наименование суда, куда направляется иск
• ФИО, адрес, телефон истца
• наименование ответчика (юр лицо) и его юридический адрес
• сумма требований (неустойка на момент подачи иска)
• суть требований (из чего сложилась сумма)

Какие требования можно изложить в иске к застройщику:

• неустойка

Если нарушен срок сдачи объекта, Вы имеете право взыскать неустойку с застройщика по ДДУ. В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Формула для расчета неустойки
Размер неустойки = 1/150 Х ставка рефинансирования Х стоимость квартиры Х количество дней просрочки

Если Вы обращаетесь в суд, не дождавшись сдачи объекта, количество дней просрочки не указывается, вместо этого по той же формуле рассчитывается неустойка за 1 день просрочки.

• возмещение затрат на устранение недостатков, уменьшение цены договора или требование эти недостатки устранить

Если же выявлены недостатки объекта, можно требовать безвозмездно их устранить, соразмерно уменьшить цену договора или, если Вы уже устранили дефекты за свой счет и хотите получить возмещение, можно требовать покрыть расходы на устранение недостатков согласно п 2. ст.7 ФЗ №214.

• возмещение затрат на вынужденную аренду жилья

Если по причине просрочки сдачи квартиры Вы были вынуждены снимать жилье, затраты на аренду можно считать убытками, которые Вы понесли по вине застройщика. А значит, можете просить суд возместить Вам деньги.

• штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя согласно Закону о защите прав потребителей

Размер штрафа составляет 50% от суммы иска, но может быть снижен по усмотрению суда.

• компенсация морального вреда

Размер моральной компенсации Вы оцениваете сами, законодательно она не закреплена. Но, разумеется, сумма должна быть адекватной по отношению к характеру причиненных Вам физических и нравственных страданий, а также степени вины застройщика в тех случаях, когда вина является прямым основанием возмещения вреда.

• также можно просить суд покрыть все расходы на проведение необходимых экспертиз (если таковые будут иметь место) и услуги представителя (адвоката)

Итак, иск составлен.

Необходимо приложить к иску следующие документы:

• квитанция об уплате государственной пошлины

Уплатить пошлину нужно, когда сумма иска превышает 1 млн. руб.

• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования

Копия договора долевого участия, допсоглашения и акты, копия претензии и квитанция о ее отправке застройщику.

• копия иска с приложениями для истца

Иск с приложенными документами подается лично в канцелярию районного суда по месту нахождения ответчика, как мы писали выше, либо направляется заказным ценным письмом с описью вложения.

Иск подан. Что дальше?

После принятия искового заявления, суд в течение 5 рабочих дней принимает его к производству. Истцу на адрес регистрации, указанный в исковом заявлении, поступит определение суда, в котором будет указана дата и время судебного заседания. Также может поступить звонок из канцелярии суда для уточнения деталей. Если Вы не получили информацию о назначении судебного заседания в течение 10 рабочих дней, следует самостоятельно сделать звонок в канцелярию суда и выяснить на каком этапе находится дело.

Как подать в суд на застройщика в 2022 году

Напомним, что весной 2022 года по аналогии с 2020 годом правительством РФ был введен мораторий, который продлится до конца года. Даже если застройщик нарушит условия договора долевого участия, неустойка начисляться не будет, как и другие меры. Но если просрочка возникла до 29 марта 2022 года, Вы смело можете обратиться в суд. Правда, выигранные по суду деньги Вы все равно не сможете получить вплоть до января 2023 года, так как банкам запрещено исполнять судебные акты в отношении застройщиков до конца 2022 года. То есть получить исполнительный лист Вы сможете, а вот деньги по нему – нет. Придется ждать до января 2023 года.

Но в данном запрете есть плюсы и для самих дольщиков. В случае если Вы купили квартиру в рассрочку, то по всем просрочкам платежей после 29 марта 2022 года застройщик не сможет взыскать с Вас неустойку. Ведь мораторий касается, в том числе, и пени за нарушение сроков оплаты. Не путайте рассрочку и кредитный договор, который заключается с банком! В отношении банка данное правило не распространяется.