Юрист по лизингу в Москве

Лизинг, согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, является одним из видов арендных отношений. Финансовая аренда, определенная в статье 665 ГК РФ, представляет собой вид аренды, при которой арендодатель финансирует создание или приобретение объекта по заказу арендатора с целью последующего предоставления его на аренду на срок, сопоставимый с нормативным сроком амортизации объекта. Также в лизинг могут быть включены объекты, которые были в финансовой аренде ранее.

Кто участвует в лизинге? Лизингодатель (арендодатель), лизингополучатель (арендатор) и продавец вещи. Лизингодатель передает право владения и пользования предметом лизинга, а лизингополучатель получает это право. Продавцом может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Подписание договора лизинга - важный этап для бизнеса. Однако, несмотря на это, многие ограничиваются лишь поверхностным анализом условий, что может привести к серьезным финансовым убыткам. Например, стандартные параметры, такие как процентная ставка и сумма ежемесячных платежей, могут не полностью отражать реальные затраты. Важно учитывать и другие аспекты, такие как условия страхования имущества, порядок выплаты выкупной стоимости и распределение затрат по обслуживанию оборудования.

1. Предмет лизинга изъят или готовится к изъятию.
2. Контрагент требует оплаты пени и неустойки согласно условиям договора лизинга.
3. Контрагент отказывает в возмещении выкупной стоимости объекта лизинга.
4. Лизингодатель предоставил предмет низкого качества.
5. Поступила претензия по вопросам оплаты лизинговых взносов.
6. Отсутствует подписанный договор купли-продажи лизингового имущества или акт передачи выкупленного предмета.
7. Имеется информация о расторжении договора лизинга.
8. Лизингодатель не возвращает предоплату по договору.
9. Имеется потребность в расторжении договора лизинга.
10. Отказ от возврата лизингового имущества, несмотря на задолженность.
11. Обращение в суд с иском к лизингополучателю или поручителю по соглашению о лизинге.

В таких ситуациях ключевую роль играют детали, а успех процесса зависит от тщательной подготовки юриста, который предоставит полную информацию на этапе составления иска.

При подписании договора лизинга необходимо учитывать особенности приобретаемого имущества. Например, лизинг строительной техники требует особого внимания к условиям обслуживания и страхования. Важно также учесть, кому будет принадлежать предмет лизинга по бухгалтерскому учету, так как это влияет на налогообложение. Также следует обращать внимание на третейскую оговорку, особенности выкупа и другие аспекты, которые могут оказать влияние на долгосрочные финансовые обязательства.

По законодательству риск случайной гибели или порчи арендованного имущества переходит к лизингополучателю в момент передачи предмета лизинга, если иное не предусмотрено в договоре финансовой аренды. Однако, в случае полного уничтожения или утраты предмета лизинга, лизингополучатель, который не является индивидуальным предпринимателем, может получить страховое возмещение.

В таких ситуациях лизингополучатель имеет право на получение разницы между суммой страхового возмещения и суммой не возмещенных в составе лизинговых платежей, включая аванс и инвестиционные расходы лизингодателя.

Эти сценарии представляют лишь часть возможных ситуаций в лизинге. Если у Вас возникли вопросы или проблемы в лизинговых отношениях, обратитесь к нам для консультации и разработки оптимального решения. Наши специалисты готовы помочь Вам в любой ситуации.

Согласно законодательству, лизингодатели не несут ответственности за невозможность использования объектов лизинга, приобретенных у выбранных лизингополучателями продавцов. В таких случаях лизингополучатель обязан предъявлять претензии исключительно к продавцу.

Тем не менее, лизингодатель может быть подвергнут ответственности за убытки, вызванные действиями такого продавца, если недостатки имущества или его непоставка связаны с действиями, за которые отвечает лизингодатель, который не проявил достаточной осмотрительности (согласно Пункту 7 Обзора судебной практики от 27.10.2021).

Лизингополучатель обязан учитывать следующее:

• Он должен обеспечивать сохранность объекта лизинга и обеспечивать его обслуживание и ремонт за свой счет, если иное не предусмотрено договором.
• На него ложится полная ответственность за сохранность имущества с момента его получения, если в договоре не определен иной порядок распределения рисков, связанных с повреждением, порчей или утратой объекта лизинга.
• Если в договоре не установлены иные условия, в случае гибели объекта лизинга по вине лизингополучателя, он не освобождается от обязательств по договору лизинга (включая лизинговые платежи).

Если утрата объекта лизинга произошла по причинам, не зависящим от воли лизингополучателя, обязанность по уплате лизинговых платежей прекращается, что подтверждено судебной практикой. В случае, если лизингополучатель получил в лизинг несколько объектов, при потере одного или нескольких из них, должен производиться перерасчет размера договорных платежей.

Рекомендуется, чтобы в договоре была предусмотрена процедура определения размера убытков лизингодателя в случае повреждения или гибели объекта, иначе суд при назначении компенсации будет опираться на текущую рыночную стоимость, согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ.

Процедуры досрочного расторжения сделок определены в главе 29 Гражданского кодекса РФ. Это может быть достигнуто обеими сторонами путем соглашения (согласно статье 450 ГК РФ) или разрыва контракта по решению суда в случае:

• одностороннего отказа от исполнения;
• серьезного нарушения условий соглашения;
• существенного изменения обстоятельств.

Кроме того, дополнительные основания для расторжения могут быть предусмотрены в самом договоре.

В юридической практике часто встречаются ситуации, когда проблемы с расторжением связаны с финансовыми аспектами, например, разногласиями по выкупной цене или значительным износом объекта лизинга.

Если объект лизинга остается у лизингодателя, лизингополучатель может потребовать возврат части выплаченной им выкупной стоимости, считая ее выплаченной безосновательно. Окончательное решение этих вопросов зависит от интерпретации условий договора судом.

В таких ситуациях суды также руководствуются Постановлением Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 14.03.2014 № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга».

Все требования и возражения сторон в арбитражном процессе должны быть подкреплены документальными доказательствами.

Юристы настоятельно рекомендуют тщательно вести документацию, связанную с объектом лизинга и отношениями между продавцом, лизинговой компанией и арендатором.

При наличии документальных доказательств исход судебного разбирательства обычно предсказуем. Наши юристы готовы защитить ваши законные интересы.